不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
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3LDKの分譲マンションが見つからない…マンション購入は今してもいいのか？FPの判断軸で解説
冬から引越しをしたくてずっと物件をみていますがどれも２ＬＤＫばかり。
色んな町内で新しく５棟建ち50世帯入居可能ですが全て２ＬＤＫ！
そんなに需要ありますか？？我が家は３ＬＤＫが希望なんですが皆無です。
子ども三人の家庭が多いですが皆さんどうやって部屋割りしているんだろう。
大企業の社宅がなくなるのでこぞってマンションを建てているんだと思いますが３ＬＤＫも建てて！と願います。
FPとしての解決策｜「3LDKが少ない」は構造的な問題。だからこそ早めに動く
1. 分譲マンションで3LDKが少ない理由
「なぜ3LDKがこんなに少ないのか」という疑問には明確な理由があります。
マンションのデベロッパーは「売れやすい間取り」を優先して建設します。
少子化が進む中、2LDKは単身・夫婦・子ども1人など幅広い層に需要がある一方、3LDKは子ども2人以上の家族に需要が限られます。
さらに昨今の建築コスト上昇により、デベロッパーは同じ土地により多くの戸数を建てて収益を上げようとする傾向があります。
戸数を増やすには1戸あたりの面積を小さくする必要があり、結果として2LDKが増えるという構造的な問題があります。
2. 3LDKの分譲マンションを見つけるための3つの視点
3LDKの分譲マンションが少ない中でも、見つけるための視点があります。
まず「新築にこだわらず中古も視野に入れる」こと。中古市場には3LDKの物件が比較的多く存在します。
次に「エリアを少し広げて探す」こと。駅から少し離れたエリアや郊外では、ファミリー向けの3LDKが見つかりやすい傾向があります。
そして「早めに情報収集を始める」こと。3LDKは人気が高く、出たらすぐに売れてしまうケースも少なくありません。
3. 購入を検討するなら「無理のない返済計画」を先に確認する
3LDKの分譲マンションを購入する際は、まず自分たちの年収でいくら借りられるか・月々いくらの返済なら無理がないかを客観的に把握することが重要です。
子ども3人の教育費がこれから本格化することを考えると、住宅ローンの返済額は余裕を持った設定にしておくことが大切です。
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また「分譲マンションで3LDKが見つからないなら、戸建てを建てる」という選択肢も現実的です。
土地から家づくりまでまとめて複数社に相談することで、同じ予算でどんな家が建てられるかが見えてきます。
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みんなのリアルな回答まとめ
うちの方は３LDKが普通ですよ。首都圏で東京に通勤する人沢山です。
東京のど真ん中とかなんですかね。わからないけど。
２LDKでもすごく広いとか？？地価が高いからそうなるんでしょうか。不思議です。
この春、主人の転勤で首都圏で、物件探しをしました。
賃貸物件だと、３LDKは１LDK＆２LDKと比べて、圧倒的に少なかったですね。うちは、一人っ子なので、希望は３LDK、妥協して２LDKという感じで探していましたが、周りの環境、築年数なども考慮すると、候補に挙がったのは全て２LDKでした。
少しあった３LDKは、分譲を購入した人が貸すパターン。が多かったように思います。
３LDK必要な家族構成になる頃には、分譲のマンションなり一軒家を購入するパターンが多いので、賃貸物件だと少ないのは致し方ないと思います。。。
無いですよね～～
かれこれ、５年くらい家探ししてますが３LDKは本当にないです！！
新築マンションもどんどん立ってますが、２LDKばかりです。
やはり子供が少ないんだろな～と思います・・・。
うち（２LDK）は１０年住んでいて、お隣りが３回変わりましたが３回ともお子さんがいないご夫婦でしたし・・・。
逆に、友人が３LDKの分譲マンションを売却しようとしたけど全く売れずで、かなり値段を落してやっと売れたらしいです。
うちの近所だったら買ったのに～～と（泣）
皆さんフォローありがとうございます！フォローを読みなるほどと納得しました。
地元は色々な間取りがあるんですが転勤してきてビックリです。
無理なのでいい物件がでるのを待つしかないですかね(泣)
だから２ＬＤＫが多かったのか～！今は３ＬＤＫだと借り手がないのか～！なるほど！
みんなのリアルな声から見えてきたこと
● 「3LDKは本当にない」という経験者の声が多数
寄せられた声の多くは「3LDKは本当に少ない」という共感の声でした。
「かれこれ5年くらい家探ししているが3LDKは本当にない」「新築マンションもどんどん建っているが2LDKばかり」という声は、相談者の悩みがいかに多くの方に共通するものかを示しています。
● 「3LDKの分譲マンションを売却しようとしたら売れなかった」という逆説的な声
印象的だったのは「友人が3LDKの分譲マンションを売却しようとしたが全く売れず、かなり値段を落してやっと売れた」という声です。
需要がありそうに見える3LDKでも、立地やエリアによっては売却しにくいケースがあるという現実は、購入前に資産価値も含めて冷静に判断する必要があることを示しています。
● 「3LDKは分譲を購入した人が貸すパターンが多い」という現実
「少しあった3LDKは分譲を購入した人が貸すパターンが多かった」という経験者の声は、分譲マンション市場の3LDK不足の構造をリアルに示しています。
つまり3LDKを求めるファミリー層は購入という選択肢を取ることが多く、賃貸市場にはそもそも3LDKが出回りにくいという現実があります。
● エリアによって状況が大きく異なる
「うちの方は3LDKが普通」「首都圏で物件探しをしたが3LDKは圧倒的に少なかった」という声が対照的に寄せられました。
3LDKの物件数はエリアによって大きく異なります。特に首都圏・地価の高いエリアでは2LDKが主流になりやすく、郊外・地方では3LDKも比較的見つかりやすい傾向があります。
● 感情面の気づき
相談者は「だから2LDKが多かったのか！今は3LDKだと借り手がないのか！なるほど！」と理由を理解することで気持ちが整理されています。
「なぜ見つからないのか」という理由がわかることで、次の行動への糸口が見えてきます。
分譲マンションで3LDKが見つからないなら、戸建てという選択肢も含めて広く情報収集することが、家族に合った住まいを見つける近道になります。
さいごに｜3LDKが見つからないなら「選択肢を広げる」ことが解決策
「3LDKの分譲マンションを探しているのに全然ない」という状況は、あなただけの問題ではありません。
少子化・建築コスト上昇・デベロッパーの収益優先という構造的な問題が背景にあります。
だからこそ「分譲マンションの3LDKだけを待ち続ける」という選択肢以外にも、視野を広げることが大切です。
中古マンションも含めて探す・エリアを少し広げる・そして「戸建てを建てる」という選択肢も加えることで、家族に合った住まいが見つかる可能性が大きく広がります。まず購入を検討するなら無理のない返済計画を確認しましょう。
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また「分譲マンションで3LDKが見つからないなら、戸建てを建てる」という選択肢も現実的です。
土地から家づくりまでまとめて複数社に相談することで、同じ予算でどんな家が建てられるかが見えてきます。
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焦る必要はありません。
でも「選択肢を広げて情報収集しておくこと」は、理想の住まいに出会うための大切な第一歩です。急がず、でも止まらず。家族みんなが笑顔で暮らせる住まいを、じっくり探していきましょう。