不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
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隣人トラブルで新築を手放すのはアリ？売却の流れを解説
隣の奇声、騒音、無視にほとほと疲れてます。
まだ建てたばかりですが、ほんとに運が悪いのか、変な家族の隣で失敗しました。
子供の学校のこともあるし、ローンもあるし、だけどほんとに病気になりそうなほど隣のことで悩んでいます。
もし売却するとなると、二重ローンとかになるんでしょうか？
全然ローンのことなどわからず、主人に任せきりでした。
現実的でないのかもしれませんが、
それでも苦労したけど、売却しましたよという方、
もしよろしければ、どんな流れでうまく売却して次の家に引っ越したのか教えていただけますでしょうか？
宜しくお願いします。
FPとしての解決策｜隣人トラブルで住み替えを考える場合の判断軸
隣人トラブルは感情の問題に見えますが、住み替えを判断する際は必ず「数字」と「出口戦略」を整理する必要があります。
特に確認すべきポイントは次の3つです。
① 売却価格とローン残債の関係を把握する
まず最初に確認するべきなのは、現在の住宅ローン残高と売却想定価格です。
売却価格がローン残高と諸費用を上回れば、完済して住み替えが可能です。
一方で、残債が上回る場合は差額を自己資金で補填する必要があります。
「二重ローンになるのか？」という不安はここで判断できます。
原則として、
売却→完済→住み替え
が最も安全な流れです。
売らずに新居ローンを組む「二重ローン」は、金融機関の審査が厳しく、家計リスクも大きくなります。
まずは感情よりも、残債と市場価格の確認が優先です。
② 築浅物件は“売れるタイミング”を逃さない
築浅戸建ては中古市場では比較的需要があります。
しかし築年数が進むほど資産価値は下がります。
隣人トラブルはいつ解決するか分かりません。
悩み続けて築年数だけが進むと、売却条件は悪化する可能性があります。
「売るかどうか」はまだ決めなくて構いません。
ただし、「今いくらで売れるのか」を把握しておくことは重要です。
選択肢を持つことが精神的な余裕につながります。
③ メンタルコストも家計の一部と考える
騒音や隣人トラブルは、
・睡眠不足
・不安
・体調不良
・夫婦関係への影響
といった形で、生活全体に影響を与えます。
これは「見えないコスト」です。
住宅は単なる資産ではなく、生活の基盤です。
健康や子どもの安心を損なうほどの状況であれば、住み替えは現実的な選択肢になります。
我慢が正解とは限りません。
④ 最初の行動は“売却可能性の確認”
売却を前提に動く必要はありません。
まずは、
・実際の査定額
・近隣の成約事例
・残債との差
を把握することが第一歩です。
一社だけでなく、複数社の査定を比較することで適正価格が見えてきます。
売却検討段階であれば、イエウールのような一括査定サービスを使い、相場を確認しておくのは合理的な行動です。
「売れるかもしれない」という事実は、心理的な逃げ道になります。
まとめとしての判断軸
隣人トラブルで住み替えを考える場合は、
・残債と売却価格の差
・二重ローンの可否
・築年数による資産価値
・メンタルへの影響
この4点で整理します。
感情で即決せず、数字を確認した上で「動ける状態」を作る。
それがFP視点での最適解です。
みんなのリアルな回答まとめ
3年前に8年住んだ家を売却し、2年前に新しく家を建てました。
理由は地元から1時間ほど離れたところに買ったのですが子供が幼稚園に入る前に地元に戻りたかったからです。
うちの場合ですが、不動産屋に売却をお願いし売りに出している間にハウスメーカーを色々周り決めて、新しく建てる土地や家づくりをしました。
買い手が決まってから売却の日にちなどを決めてその間に新しく家が立つまでの仮住まいを探して契約しました。
家を建て始めてからは、仮住まいの家賃と新しく建てる家のローンを約1年間払いました。
ローンは仮住まいの間はつなぎ融資というのができると聞きましたが私達はそれはせずに家賃とローンを払いました。
引越しや確定申告、家を買ってくれる人が見にきたりなど大変なことが多かったですが売ってよかったと思っています。
不動産屋さんに一度相談してみると流れがよくわかると思います。
今は大変だ思いますが、引っ越しをしてストレスのない生活がおくれるといいですね！応援しています！
9年前に売却しました。
うちもお隣さんに恵まれず、早々に引越しを考えてしまいました。
義母に「引越したい。」「私だけでも家を出たい」など直談判するくらい、かなりメンタル弱ってヤバイ人でした。
主人もだんだんわかってくれて売却に向けて動いてくれました。
中古物件を考えている人は新しい方がいい人も多いので５年以内を目標にしました。
不動産屋にもよるかもですが、値段はこちらが決めます。
値下げ交渉も視野に入れて高めに設定しました。
うちもローンがたっぷり残ってましたが、結局はトントンで売れましたよ。
頭金は少ししか入れてなかったので損は頭金分でローンは残らなかったのが救いでした。
うちは売却して人生が変わり明るくなりました。
主人も家を手放すのは寂しかったけど、あのままあそこに住んでいるのは無理だったねって言ってくれてます。
背中押したいです！
不動産屋にまず相談ですかね。
隣の◯鹿のせいで、もうほんとに病んでます。
毎日毎日毎日子供の奇声がすごいです。
とりあえず、色んなところで査定してもらった上で考えた方がよさそうですね。
もう◯鹿な子供と◯鹿な親を変えることは無理そうなので。
ほんとにこの物件は失敗しました。
またご相談するかもしれません。その時はどうぞ宜しくお願いいたします。
ためになるお返事、ありがとうございました。
みんなの回答から見えてきたこと
実際に売却を経験した方の声は、大きく2つの流れに分かれます。
① 売却してよかったという声
・築5年以内を目標に売却
・ローン残債トントンで完済
・仮住まいを経由して新築へ
・精神的に明るくなった
特に印象的なのは、
「売却して人生が変わった」
「メンタルが安定した」
という言葉です。
隣人問題は、外からは小さく見えても、当事者にとっては生活そのものを壊す問題です。
売却は経済的決断ですが、同時に“健康の回復”という側面もあります。
② 苦労はあるが、乗り越えられるという現実
・仮住まい家賃＋ローンを1年払った
・確定申告や内覧対応が大変
・値下げ交渉を想定して高め設定
確かに、楽ではありません。
しかし共通しているのは、
「大変だったけど、あのまま住むより良かった」
という結論です。
売却は労力がかかります。
でも、未来の安心を買う行動でもあります。
■ みんなの回答から見えた本質
売却を決めた人たちに共通していたのは、
✔ 築浅のうちに動いた
✔ 残債を把握してから判断した
✔ 感情だけでなく数字を確認した
という点です。
一方で、動かなかった場合、
・築年数が進む
・資産価値が下がる
・精神的ストレスが続く
というリスクもあります。
問題は「売るかどうか」ではなく、
“動ける状態を作れているか”
です。
さいごに｜FP視点でのまとめ
隣人トラブルは解決が難しい問題です。
相手を変えることはできません。でも、自分の住環境は変えられます。
ただし、感情だけで決断するのではなく、
・ローン残債
・売却可能価格
・手元資金
・仮住まい期間
これを整理してから動きます。
そして、最初の一歩は「査定」です。
今すぐ売らなくていい。
でも、
「この家はいくらで売れるのか」
を知ることは、現実的な選択肢を持つことにつながります。
売却検討段階であれば、複数社の査定を比較できるイエウールを使って相場を確認しておくのは合理的です。
一社だけの査定ではなく、比較することで本当の価格帯が見えてきます。
“売れる”と分かるだけで、心は少し軽くなります。
今すぐ決めなくていい。
でも、今「調べておく」のは有効です。
家は資産です。
しかしそれ以上に、暮らしの土台です。
壊れてから動くのではなく、壊れる前に選択肢を持つ。
それがFPとしての結論です。