不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
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3LDKか4LDKか100万円の差で迷っている人へ｜FPが間取り選びの判断軸を整理した
家を建てることになりました。規格住宅です。
家族構成は夫婦と４歳女児と０歳男児の４人家族で、今後増えることはありません。
３LDKは２階に二部屋とそれぞれの部屋に２畳ちょいの収納スペースがあります。
１階はLDKとパントリー、お風呂、トイレ、洗面所と半畳の収納、８畳くらいの洋間があります。
４LDKになると１階はまったく同じで、２階が３部屋になりそのうちの２部屋にクローゼット、１部屋に４畳ほどのウォークインクローゼットとトイレになります。
値段は本体価格が１０８万（税込）変わってきます。
私は3LDKでいいと思っています。
子どもが小さいうちは２階の１部屋でみんなで寝て少し大きくなれば男女か、夫婦と子どもでわかれて使用し子どもがそれぞれ１部屋ずつ必要になれば１階の部屋を夫婦の寝室にすればいい。
それまでは１階の部屋はこどもの遊びスペースにするつもりです。
ですが主人は４LDKを希望しています。
将来的に同県内に住む自分の両親のどちらかが亡くなった時残ったほうを引き取らないといけなくなるんじゃ？と考えています。
ですが旦那実家は持ち家だし、近くに義妹夫婦も住んでいます。
なのでうちが引き取る必要があるのか？と私は思ってます。
元気なうちは自分の家で暮らしてもらって、私と義妹が交代でご飯などの世話にいくという選択肢もありますし、寝込んだり病気になったり介護が必要になったら正直家でみるというのは無理だと思うのです。
今は専業主婦ですが、家のローンやいずれ買い替えるだろう車のローン、今後必要だろう子どもの教育費などを考えたら私も近々に働きに出るつもりです。
そういったことを考えたら将来必要かどうかもわからない部屋を１部屋確保する必要があると思いますか？
子どもたちもいずれ大きくなったら家をでます。そうしたら２階は必要なくなるわけです。
それを考えたらどうしても１００万多く出してまで１部屋増やす必要性を感じません。
旦那実家にいくのでそれとなく義母に相談してみようと思っていますが客観的な意見をお聞かせ願いたく思います。
よろしくお願いします。
FPとしての解決策｜「今」より「10年後・20年後」を想像して決める
1. 100万円で1部屋増やせるなら、後から後悔しにくい
「将来使うかどうかわからない部屋に100万円は高い」という気持ちはよくわかります。
しかしFPの視点から見ると、あとから1部屋増やすことは100万円では到底できません。リフォームで部屋を増やすとなれば数百万円単位の費用がかかるケースがほとんどです。
つまり「今100万円で1部屋増やす」という選択肢は、家が完成してからは二度と出てこない唯一のタイミングです。後から「やっぱり部屋が足りなかった」と後悔するより、今の段階で判断しておく方が長い目で見た合理的な選択になります。
2. ライフステージの変化を「具体的に」想像する
今は子どもが4歳と0歳で、確かにまだ部屋数は必要ありません。しかし家族4人が同じ家で暮らす期間は想像以上に長いものです。
子どもが小学校・中学校・高校と進むにつれて、異性のきょうだいはプライベートな空間を必要とするようになります。
夫婦の寝室・子ども2人の個室という最低限の部屋数を確保するだけで3LDKがほぼ埋まってしまいます。
そこに「書斎・趣味の部屋・来客用・介護部屋」という将来の需要が加わると、3LDKでは手狭になるケースが多いのです。
3. 売却時の資産価値にも影響する
間取りの選択は「暮らしやすさ」だけでなく「将来の売却価格」にも影響します。一般的に子育て世代に需要が高い4LDKは、3LDKと比べて売却しやすく価格が下がりにくい傾向があります。
経験者からも「万が一売却する時も子ども2人がスタンダードなので戸建ては4LDKが売りやすい。100万で4LDKにできるなら迷わず4LDKにする」という声が寄せられています。
まずは複数のハウスメーカーのプランを比較して、同じ予算でどんな間取りが実現できるかを把握しておきましょう。
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そして「100万円増えた場合、住宅ローンの返済額はどう変わるか」を客観的に確認しておくことで、冷静な判断ができます。
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みんなのリアルな回答まとめ
４LDKに１票！
将来的なことは一旦置いておき、来客があった場合のゲストルームがあると良いなぁ～と思います。
私なら4LDKかな？
旦那さんは長男だと思って良いでしょうか？そうなればご両親がどちらか・・・ということになれば引き取ることになるのではと思います。
義妹さんはお嫁に行った身でしょうし。
近くに住んで恩恵を一番受けているのは義妹さんでしょうが、後継ぎということを考えると古い考えですが、旦那さんになると思うのです。
こちらは田舎なのでそういう考えもあります。
また旦那さん長男なのに同居はしなくていいってことですよね？？
勝手に家を建てたといってもめたご家庭をいくつも知っているので。
今はご健在のご両親が遊びにくることもあるでしょうし、義妹さん家族も泊まりにくるかもしれません。
そういうことを考えたらもう一部屋あっていいのかなーと。
空いた部屋はすいません、物置や洗濯物を干したり旦那さんの趣味の部屋にしたりもできるでしょうし。
あと、将来的にお子さんが巣立ったらですが、私ならいつでも帰ってきても良い部屋があればなと思います。
実家に帰っても寝る部屋がないっていうのは切ないので。
私はいずれ巣立つであろう娘が孫を連れて泊まってくれるのを今から楽しみにしている人なので（笑）
あとは老後は絶対に一階生活が楽だと思います！！
１００万円で１部屋増やせるなら、多い方が良いように思いますが。
あとから必要になっても１００万では増やせないでしょうし。
せっかく戸建ならゆとりがあった方が使い勝手も広がると思うのです。
家は、賃貸ですが、その時にあわせて住み替えればと思っていて、男女の兄弟で小学生になった今、やっぱり４ＬＤＫは必要です。
１部屋は、リビングとなりの和室という間取りなので。両親が泊りに来たりした際にも使えるよう、物を置かずにすっきりさせ、フリーな感じに使っています。
１部屋多ければ、趣味の部屋にしたり、仕事部屋にしたり、色々使えると思うのですが。
うちも4歳差の姉弟です。うちは賃貸なので3LDKですが4LDKがいいです。
上の子は小6なので個室ですが弟と同じ部屋は嫌がるので下の子はまだ部屋がなく、机もありません。
お子さんによっては異性だと早いうちに別々になることもあるし、将来部屋が必要になった時に便利です。
あと万が一売却する時も子ども2人がスタンダードなので戸建ては4LDKが売りやすいです。100万で4LDKにできるなら迷わず4LDKにします。
お子さん２人なら、断然４LDKだと思います。
将来巣立つとして、でも、長期休みに同時に家族連れて帰省してくる可能性もゼロではないわけで。
それに、どちらも巣立たない可能性もゼロではないわけで。
それから、年をとったら夫婦別のお部屋で寝るようになるかもだし。
（不仲とかじゃなくって、その方がぐっすり眠れるとかの理由で）
私だったら、また予算がかかるかもしれないけど、１階の８畳のお部屋は、仕切りを外せばLDKを延長した形で使えるようにして、２階に３部屋。
気分で３LDKにでも４LDKにでもできちゃうってのが理想かな～。
旦那さんのご両親の所存については、嫁が軽々しく口を出さないほうが良いかと思います。
旦那さんと、義妹さんで、しっかり考えているかもしれないし。
それに、まだまだお元気なんですよね。
先の事なんて誰にもわかりませんから。
子供二人の４人家族です。
わが家はマンションですが3LDKプラス納戸(4帖)です。
子供が大きくなると一人部屋を欲しがります。お子様二人なので２部屋、夫婦の部屋で１部屋、さらに増え続けるアルバムや捨てられない物を収納する部屋が１部屋必要になってきます。
4LDKに変更可能なら今後の事を考えて是非そうして下さい！3LDKじゃ足りなくなりますから。
同居どうこう関係なしに、単にその３LDKの場合、２階の２部屋の収納が各２畳って、無駄に広いというか使いにくそうで、私から見たらその収納パターンは『必要ない』です。
WICが嫌だっていう人もいるのでそれぞれですけど、うちは重宝してるからWICの方がいいです。
そして３LDKの場合、２階のトイレは無しと読み取ったんですが。
私はWICも２階トイレも必要なので、その２択なら４LDKです。
子供が巣立って行けば3ＬＤＫでも広いくらいです。
２階建てより平屋の方が住みやすいかもしれません。
ご主人様は親をひきとった後、ご自分も介護などをするおつもりでしょうか。
仕事をしていれば、なかなかに難しいものです。
部屋はある、世話をする妻もいる、では話がうますぎるというものです。
でもですね、家というのは男の「夢」でもあるのかも。と思います。
私は賃貸派でしたが、旦那がマイホーム欲しいと言い出したので頭金の準備もせずにマンションを買いました。
希望通りの住まいを持つということは、働くモチベーションにもなるかと。
将来使わないとわかってはいても、夫がそれを望めば強く反対はできないものだとも思います。
義母様に相談すると、費用が不足しての相談と受け取られるかも。
できれば、ご主人様とだけとことん話し合ってみるほうが良いかと思います。
たくさんのレスありがとうございました。
こんなにも４LDKを押していただけるとは。。。
念のため書き忘れたりしていた部分を不足しておくと主人は長男です。
家を建てることは義母は了解済み。
義父は、義母の勧めによりこのGWに直接会って報告する予定です。
何を言ってもどんなことでも嫌味は必ず言われるので、普段から義実家では義父の意見は通りません（－－；もちろん私は嫁の立場ですので黙って見守っています。
客間のことは考えましたが、私が来客が嫌いなのでほとんど家にお客を呼ぶことはありません。
でも今後学校のお友達関係で家にくることもあると思うのでそこはもっと考えてみます。
親や義妹夫婦が泊まりにくる可能性もほぼ０です。
義両親は車の免許を持っていませんし、義母は心臓が悪いので遠出を嫌うのでまず来ないでしょうがそれでも建ったあかつきには１泊くらいはしてもらわないといけないのか？と思いました。
３LDKにした場合２階にトイレはできません。
やはり皆さんのご意見を伺った感想としては１００万でもう一部屋後足しはできないことを考えたらつけますよね。
昨晩主人と話し合って、主人にもそれは言われましたしお互いまだ働ける年齢だからお金はきついけど１００万がんばろうよ、と言われました。
義両親の世話については旦那は自分は仕事だから無理・・・な人です。
なので、私としては元気なうちはご自宅で。
何かあったら病院か施設で、と考えています。
義母とはとても仲良くしてもらっているのでわりとなんでも話して相談できる関係です。
決定まで１ヶ月あまりありますので、皆さんのアドバイスをもう１度考慮しながらもっとじっくり考えてみます。
ありがとうございました。
みんなのリアルな声から見えてきたこと
● 「4LDK」推しが圧倒的多数
寄せられた声のほぼ全員が「4LDKにすべき」という意見でした。その理由として最も多かったのは「100万円で1部屋増やせるなら後から増やせないのだから今やるべき」という冷静な指摘です。
リフォームで部屋を増やすことがいかに高くつくかを知っている経験者ならではの声です。
● 異性のきょうだいは早めに個室が必要になる
4歳の女の子と0歳の男の子という家族構成に対して、「異性のきょうだいは早いうちに別々の部屋が必要になることもある」という声が印象的でした。
子どもが小学校高学年・中学生になる頃には、プライベートな空間への需要が急速に高まります。その時期に部屋が足りなくなってから後悔しても、手遅れになる可能性があります。
● 「売却時も4LDKの方が売りやすい」という現実的な声
「万が一売却する時も子ども2人がスタンダードなので戸建ては4LDKが売りやすい」という声は非常に参考になります。家は暮らす場所であると同時に資産でもあります。
将来の売却価格や売りやすさを考えると、4LDKの方が有利なケースが多いという経験者の視点は、判断の後押しになります。
● 「老後は1階生活が楽」という長期的な視点
「老後は絶対に1階生活が楽」という声も複数ありました。今回の相談では1階に8畳の洋間があり、将来的に夫婦の寝室として使えるという計画があります。
その点では2階の部屋数を増やしておくことで、老後に1階だけで生活できる動線が確保しやすくなるという長期的なメリットもあります。
● 感情面の気づき
相談者は最終的に「皆さんのご意見を伺った感想としては100万でもう一部屋後足しはできないことを考えたらつけますよね」と述べ、夫婦で話し合って4LDKに決める方向になっていきました。
「今はいらないかもしれないけれど、将来必要になる可能性がある」という視点と「今しか追加できない」というタイミングの重要性を理解したことが、決断の後押しになったようです。
さいごに｜「今だけ」で判断せず「10年後・20年後」を想像して決める
「今は必要ないかもしれない部屋に100万円を出す価値があるのか」という迷いは、家を建てる多くの方が経験するものです。
でもFPとして断言できるのは、この判断は「今の家族の状況」だけで考えてはいけないということです。
家は建てた瞬間から何十年も暮らす場所です。子どもが成長し個室が必要になる時期、夫婦それぞれの時間が必要になる時期、老後に1階だけで生活したくなる時期。そのすべてのライフステージを見据えた上で、間取りを選ぶ必要があります。
そして「100万円で1部屋増やせる」というのは、家が完成してからは二度と出てこないタイミングです。
後から増やそうとすれば数百万円かかります。今の段階で決断できることの価値は、数字以上に大きいものがあります。
これから家づくりを検討しているなら、まず複数のハウスメーカーのプランを比較して「同じ予算でどんな間取りが実現できるか」を把握しておきましょう。
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そして間取りが変わった場合の月々の返済額の変化を事前に確認しておくことで、冷静な判断ができます。
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焦って決める必要はありません。でも「今しか決められないこと」は、今のうちにしっかり考えておくことをおすすめします。急がず、でも止まらず。家族みんなが長く快適に暮らせる家を、じっくり選んでいきましょう。