「夫婦ふたりの暮らしにマイホームは必要か」──これは人生後半の選択として、多くの人が悩むテーマです。

 

相談者ご夫婦は今後もお子さんの予定はなく、老後資金や介護施設の備えを重視されています。その上で、ご主人には「自分たちの家を持ちたい」という強い思いもあるようです。

 

このような状況に対して、FP（ファイナンシャルプランナー）の立場からは、次の3つの視点で考えることをおすすめします。

購入するなら“出口戦略ありき”で考える

子どもがいない夫婦の場合、家を資産として残す「相続」の観点は重視されません。ですが、逆に「売却または賃貸に出して現金化できる家か？」という視点が重要になります。

 

そのため、購入する場合は以下のような条件を備えた物件を検討しましょう。

こうした条件に当てはまる家であれば、将来的に売却して資金を老後生活に回すこともできます。

 

「土地やハウスメーカーから比較検討したい」「将来の価値も視野に入れて相談したい」という方は、【タウンライフ家づくり】でプランを一括比較しておくと、判断しやすくなります。

ローンを組むなら“リスク対策”を明確にしておく

ご主人が40代前半ということで、住宅ローン審査や団体信用生命保険（団信）への加入を不安に感じておられます。

 

結論から言えば、多くの銀行で50代前半までなら問題なく借入可能です。ただし、健康状態によっては団信加入に制限がある場合もあるため、事前に診断を受けておくのが安心です。

 

また、老後資金とのバランスが気になる場合は「頭金を減らし、返済期間を長くして毎月の負担を抑える」方法も選択肢です。

 

このような判断を客観的に行いたい方には、【モゲチェック】の住宅ローン診断を活用して、複数銀行のプランを比較するのが非常に有効です。

「持ち家 or 賃貸」の最終判断は、老後の暮らし方を起点にする

将来、介護施設へ入るつもりなのか、住み慣れた家で在宅介護を希望するのか──これによって、家の「必要性」は大きく変わります。

 

たとえば、「元気なうちは住み慣れた一戸建てで、介護が必要になったら売却してサービス付き高齢者住宅に移る」など、柔軟に組み立てることで不安は減ります。

 

そのためにも、「この家は将来、売れる or 貸せる」が前提になるように資産性のある物件を選ぶべきです。

結論：家は“持つか持たないか”ではなく、“どう持つか”で考える

夫婦2人のマイホーム購入は、単に「広さや快適さ」を求めるだけでなく、「今後どう活用できるか」「負担にならないか」という観点が何より大切です。

 

ご主人の気持ちも大切にしながら、数字とリスクを可視化し、「納得して家を持つ」ための判断を、今こそ整理してみてください。

 

必要に応じて、プロと一緒に未来設計を行う選択も大いに“アリ”です。

 

 

 

皆さんの色々な意見が聞けて勉強になりました。

 

主人と話し合って決めようと思います。

今回の相談では、「夫婦ふたり暮らしでマイホームを持つべきか？」「ローンを組むリスクや老後の備えをどう考えるか？」というテーマに対し、多くの実体験や価値観が寄せられました。大きく3つの視点で整理できます。

1. 「老後の住まい」に対する安心を得るために購入した人たち

最も多かった意見のひとつは、「高齢になるほど、賃貸が借りにくくなるリスクを避けたい」という理由で家を購入したケースです。

こうした声は、住宅購入が“安心の終の住処”となる可能性を支持するものです。

2. 「維持・相続・売却」の視点からコンパクトな家を選んだ人たち

一方で、老後のことを考えて「戸建てよりもマンション」「相続しやすい立地」など、“将来の出口戦略”まで意識して購入している方もいました。

マンションの修繕積立や管理費を許容できれば、維持コストの見通しが立ちやすく、特に高齢期の生活設計に合っていると考える人が多く見られました。

3. 「好きな空間に住む喜び」を重視する声も

購入を迷っていたけれど、実際に住んでみると「持ち家ならではの自由な暮らしが楽しめる」と実感したという声も印象的です。

一方で、「ローンを組んだ後の資金計画が曖昧だったら買うべきではない」という冷静な意見もありました。

 

この章で見えてきたのは、「持ち家か賃貸か」の問いには唯一の正解がないこと。ですが、「自分たちの暮らし方・老後の設計・お金の考え方に合っているか」を真剣に考えることが、後悔のない選択につながるという共通点が見えてきます。

「夫婦2人で家を買うかどうか」は、将来にわたる住まい・お金・安心のバランスをどう設計するかという問題です。

 

子どもがいないからこそ、“自分たちらしい暮らし”と“老後の安心”の両方を、今から考える必要があります。

 

FPとして注目したいのは、以下の3点です。

・賃貸と持ち家、どちらにも維持コストはある

賃貸では家賃、持ち家では固定資産税・修繕・老朽化リスク。どちらにしても「住居費ゼロ」は実現しません。そのため、「どちらがトータルで得か」ではなく、「自分たちの将来設計に合うかどうか」で判断することが大切です。

・ローン審査と団信の可否は「事前診断」で見える

ご主人の年齢が気になるとのことですが、40代前半であればローンを組める可能性は十分あります。心配な場合は、事前にシミュレーションしてみることで、安心材料が増えます。

【モゲチェック】では、無料で住宅ローンの事前診断ができます

団信の可否や金利タイプの向き不向きなども確認できるので、迷っている方におすすめです。

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終の住処の「間取り・立地」を今から考えるなら、注文住宅という選択肢も有効

夫婦2人暮らしだからこそ、無理のないサイズ感でコンパクトに暮らす家を設計することが可能です。土地探しから始めるなら、まずはハウスメーカーの提案を一括でもらえるサービスを活用するのもひとつの手段です。

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「家を持つべきか？老後に備えるべきか？」という悩みに、今すぐの正解はありません。ですが、選ばなかった選択肢が「正解だったのでは」と思わないためには、事前の準備と納得感ある情報収集が何より大切です。

 

今すぐ決めなくてもいい。でも、「老後の住まいとお金」を真剣に考えるタイミングとして、今こそ調べておくことには大きな意味があります。自分たちらしい暮らし方を、焦らず、でも一歩ずつ組み立てていきましょう。