不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
本サイトのコンテンツには、プロモーションが含まれています。
親との同居で実家を建て替え｜後悔しないために知っておくべき間取りと設計の工夫
今年、実家を建て替えることになりました。
将来私たち夫婦も同居する予定で、いろいろとアイデアを出し合ったりしています。
そこで、実際に注文住宅を建てられた方に、住んでみて「これは良かった」「ここはこうした方が良かった」などの意見をお伺いしてみて、これからの設計施工に活かしていけたら、と思い、投稿させていただきました。
ちなみに同居の際の家族構成は、父(70歳オーバー)、弟、夫、私、の大人4人と猫1匹です。
よろしくお願い致します(^-^)
FPとしての解決策｜「多世帯×大人同居」の設計は“ゾーニングと未来設計”がカギ
親との同居を前提に注文住宅を計画する場合、FP（ファイナンシャルプランナー）として重視するのは、今の暮らしやすさと、将来の変化への備えのバランスです。
特に大人4人（父・弟・夫・相談者本人）＋猫1匹の同居という構成では、単純な二世帯とは異なり「生活スタイルの交差」や「個人の空間確保」が課題になりやすい構成です。
以下、設計上の判断軸を3つに整理して解説します。
① 生活ゾーンの“明確な分離”でお互いが気兼ねなく過ごせる家に
大人同士の同居では、「共有スペース」と「個室エリア」を分けるだけでは不十分です。
たとえばリビングやトイレ・洗面所の位置や使い方によって、「生活の干渉」が起こりやすくなります。
【検討ポイント】
・家族の動線を「親世帯ゾーン」と「子世帯ゾーン」に分ける間取り設計
┗ リビング共有でも、寝室・洗面・収納は明確にゾーニング
・来客・友人訪問時の“気まずさ”対策として玄関からの動線も個別に考える
┗ 可能であれば二つの“ただいま動線”を用意
・音が気になる場所は間にクローゼットや廊下を挟むなど“干渉クッション”を設ける
たとえば、「弟の部屋が夫婦寝室の真上」「父のトイレが夫婦のリビング横」などは、生活時間帯の違いから気を遣う原因になります。設計段階から“将来の音ストレス”も視野に入れておくと後悔が減ります。
② 収納は「共用」と「個人用」を明確に分けるのがポイント
多人数の同居では、「モノの置き場」を曖昧にするとトラブルや管理ストレスの原因になります。
また、猫と暮らす家では、猫用品やスペースも明確に設計に組み込んでおくべきです。
【検討ポイント】
家族共用（掃除道具、季節家電、食品ストック）と個人専用（服・趣味用品）を明確に
猫トイレや猫ごはんスペースは家族の生活動線と被らない場所に確保する
来客用・実家特有の保管物（仏壇・書類など）を置く“家族共有ゾーン”の収納も必要
これにより、「自分の物がいつの間にか処分されていた」「ペットの匂いが家族の部屋に流れる」といった日常トラブルを防ぐことができます。
③ 高齢者との同居は“将来のバリアフリーと介護負担”を見越して設計する
70代の父親との同居では、今は元気でも5〜10年後の変化を視野に入れる必要があります。
【検討ポイント】
・トイレ・洗面・風呂を“脱衣動線を短くかつ介助しやすく”配置する
・2階居室は避け、できれば将来のために“1階寝室＋1階トイレ”は必須にする
・将来の介護ベッド搬入や段差解消を想定し、間取りや廊下の幅を確保する
・急な階段は避け、将来昇降機を設置できる空間や電源の準備も検討
住宅設備においても、浴室の手すり・引き戸・玄関スロープなどは早めに設計に盛り込むことで、費用を抑えながら将来への備えができます。
補足｜ローンの負担は“同居の将来計画”とセットで見直すのが正解
親との同居を前提に住宅を建てる場合、「誰がどの費用を負担するか」「ローンを何年組むか」は非常に重要なポイントです。
特に、建て替え時に借入を伴う場合は、定年や介護など、将来のライフプランと支出の変化を見越しておく必要があります。
そこでおすすめなのが、モゲチェックの住宅ローン事前診断サービスです。
・今の収入で無理なく借りられる金額は？
・ローンの返済期間は何年が妥当？
・団信（団体信用生命保険）を含めた負担感は？
といった悩みを、複数の銀行条件でシミュレーションできるので、将来に不安を残さず計画を進めることができます。
モゲチェックで住宅ローンの診断をしてみる（無料）
住宅設計と資金計画は“別物”と考えがちですが、実際にはセットで調整すべきテーマです。
間取りだけでなく、お金の不安も先回りして確認しておくことが、後悔しない家づくりにつながります。
みんなのリアルな回答まとめ
うちの玄関には、土間続きで収納(扉あり)があります。
今時は、シューズクロークというのでしょうか。
1.5畳程度ですが、下駄箱、傘立て、スチールラック、ゴルフバッグ、子供の自転車など置いてます。
スチールラックには、ガーデニング用品やスポーツ用品がぐちゃっと…
前は車のタイヤも入れてました。
とても便利ですが、玄関そばに上着類をかけるスペースがもう少しあればなぁと思います。
一階にもクローゼットや収納があると便利ですよ♪
トイレの位置はお風呂の隣の位置が良いと思います♪
出来るだけ引き戸が良いです！
リビングの吹き抜け。
開放感あって、明るくていいんですけどね。冷暖房が効かない効かない…
それから床暖房。あんまり使ってないです。電気代が怖くて！
旦那の希望で三畳ほどの書斎と、フリースペースをつくりましたが…
これもあまり使ってない(^_^;)個別の冷暖房代がもったいないから。あと使う人の性格にもよると思いますが一人が淋しいんですって（笑）
なんか電気代気にしてばかりですね。
注文住宅、楽しみですね！
車椅子でトイレへなど考えて廊下など広くしました。できる限りはバリアフリーで。玄関なども後でスロープができるかどうか、お父様の老後もそうですが、自分たちも車いす想定内の方が後々いいかもです。
これからですか、わくわくですね。
我が家も早いもので入居して2年近く経ちます。
今になって思うことはこれらです。参考になればいいのですが…。
ちなみに我が家は夫婦2人（私は妊娠中）、子供1人です。
良かった点
・脱衣所と洗面所を分けた
・小屋裏収納（はしごではなく階段で上り下りできる）を設けた
・玄関ホールを広めにした
誰かがお風呂に入っている時の洗面所って使いにくいので場所がとれるなら分けたほうがいいです。
あと小屋裏収納は捨てられない＆片付けられない性格の私たち夫婦にはとても重宝しています。
玄関ホールは広いとちょっとした作業がしやすかったりとクリスマスツリーとか置けたり、あと人が訪ねてきたときに見栄えがします（笑）。
もっと考えたほうが良かった点
・パントリーがほしかった
・サンルームの広さ
・シューズクロークの広さ
・リビングとダイニングを分けたほうがよかった
・コンセントの位置、照明、窓の大きさなど細かい所多数
パントリーは小さくても作った方が買い置きの食糧などをしまえていいんですけどね～。
共働きなのでサンルームは必須でした。でも出来上がってみたら狭かった…。
シューズクロークはとても使いやすいんですが、これもある程度大きくないと…。
あと我が家はリビングで座ってご飯を食べようと思ってダイニングと明確に分けなかったんですが、子供が小さいのでおもちゃが散乱するリビングでごはんを食べる羽目になっております。
ちょうど1人目の妊娠、出産とかぶって、じっくり考えられなかったのもあり、コンセントの位置などちょろちょろ失敗してしまいました。
展示場や内覧会などいろいろ回って、ちょっとしたアイデアをいろんなメーカーから拝借していくといいかもしれません。
がんばってください。
スイッチの場所や配置は、おおまかに決めたら後は現場判断でした。
いくつかのスイッチがまとまって有る時の並び、意外に使いづらかったので、細かく指定すれば良かったという点がいくつか有りました。北側にサービスベランダを付けて貰いましたが、とても重宝です。
これは本当に良かった。
あと、２階の南側バルコニーを通常の1.5倍の幅にして貰いました。
これも大満足です。
ちょっとテーブルを出してお茶したり、椅子に腰掛けて庭を眺めたり、ほんの少し広くして貰ったお陰で生まれたゆとりに癒やされます。
良いおうちになると良いですね。
今晩は。おうちを建てるのは楽しみでもあり、どうなるかなぁと不安な部分もありますね。
うちは建てたのが二昔前なので、それでも少しだけ参考になるかなと思いましたので、書き込みますね。
ご実家を建て直されるとの事なので、ご両親の事を視点に入れられると良いかなぁと思います。
階段には手すりがあると良いですね。又、スイッチ類の解りやすさもあると良いかと思います。
トイレは広めに、幅だけでも広く取った方が良いと思います。その方が掃除もしやすいですし、将来便器や壁にバーを取り付けるときにも狭くならずにすみます。
出来たら、手洗い用のコーナーを別に設けた方が良いと思います。そこにハンドソープ等を置いて使うようにした方が良いですね。
トイレットペーパー、タオル類の収納も、トイレ内にある程度あった方が良いです。当たり前ですが、家族が増えれば消費量も増すので。
あと、ウォークインでなくてもクローゼット内に照明があった方が良いです。左右両側の扉を開け放っても、中が暗い場合があります。
うちは後から付けましたが、最初にやっておけば良かったなと思いました。
その関連で、物入れ、パントリーにも照明があった方が良いです。特にパントリーは物入れより大きくなるかと思いますので、あった方が良いですね。
食品の日付け等の確認がしやすいですよ。
あと、玄関の照明(門灯、玄関灯ではなく、三和土、上がり框辺りを照らす方)ですが、スイッチは上がり框を上がった所と、玄関ドアの横辺りの二か所に付けると良いです。
うちは工務店さんに「自分の家だから、ちゃんと解るし、大丈夫」と、上がり框上がった所だけにしか付けなかったのですが、夜や真冬の早朝出て行くときに、靴を履く為に照明を点けたものの、消すのに困りました。
膝摺り状態で上がり框を戻って、電源に手を伸ばすという事になり、姿勢に無理があるし、何より億劫です(^^;)
階段には下と上にスイッチを付けますよね。あれの距離が短くなった場合を思い浮かべると良いです(^^)
家族全員が出て行ってしまうときには、防犯の意味で点けておくと良いのかもしれませんが、誰か一人が出て行って、あとの家族が残っている場合、点けっ放しは困りますよね。
あ、でも、今は人感センサーの照明もあるのかな？
家造り楽しみですね。
皆さんが色々とアドバイスされているので、私は違った視点から…
猫ちゃんが同居されるそうですが、完全室内飼いですか？
我が家は室内飼いの猫のために色々工夫しました。
洗面所に作り付けの収納をつくってもらい、下の段に猫トイレを入れています。
キャットドア付きの扉と換気扇をつけたので臭いがすることはほとんどないです。
リビングの吹き抜けにキャットウォークと小窓をつけました。よく外を眺めてます(^_^)
ベランダに柵をつけ、室内とベランダは自由に行き来できるようしています。見栄えはあまりよくないですが…(^_^;
何かの参考になれば幸いです☆
ステキな家が建つといいですね。
私の実家が、父母が50代前半の頃 建て替えました。父母と兄の大人3人の家。
私は、バリアフリーにした方がいい、と散々言いましたが、自分達が老いた後の事を考えるのが嫌だったのか分かりませんが、知り合いの大工に頼んで 普通の田舎の平屋を建てました。
10数年後、母が倒れて車椅子生活になりました。
あっちもこっちも 段差だらけ。
特に玄関。
スロープを掛けて車椅子を押して上りますが、私の力では上がりません。
「朝子(私)の話を聞いて、段差をなくせば良かった。」と父も母も言っています。
大人ばかりが住むとのこと。
考えたくはないですが、老いた後の事を考えて バリアフリーを念頭に建ててはどうでしょう。
階段があるなら、滑らない対策を。
各部屋への入り口は段差なし。
扉は広め。
玄関の段差も出来る限り無くす。
和室も無しでもいいかも。
高齢になると、ベッドの方が楽みたいです。
トイレは特に広め。もちろんバリアフリー。
手すりは、実際に必要になってからでもいいです。障害が残ったら、その障害用に左右決めるので。
のちのち 手すりなどが付けられるように壁の補強、手すりを付けても介助できる広さ。
バリアフリーが得意な建築家の方に頼むとかはどうでしょう。
実家の建て替えをみて つくづく思うのは、昔の人って来客を中心に家を建てている気がするんです。
実家には、8畳間が２つ繋がって客間があります。葬式を自宅でする為に。
本当にアホらしい…
住んでいる人間が イキイキと生活し続けられる家を建てられるといいなぁ、と思います。
我が家は玄関ポーチ灯を人感センサーにしました。常時ONにしてても昼は明るいからつかないけど、夜はついてくれる。これは便利です。
あとは玄関をキーレスのようなリモコンを付けたこと。鍵を回さずに済むので便利です。
ポケットに入れたままでも玄関ドアのボタン押せば鍵が開くタイプは防犯面から辞めたのですが今は少し後悔してます。
あとは洗面所を広くしたこと。家族の着替えや沢山のストックまで置けるので良かったです。
ちなみに我が家は洗面所に床下点検口があるのでそこも洗剤収納です。
我が家の後悔は…設備の付けすぎで光熱費がかさむ事かな…。
床暖房の気持ち良さを知ったらナカナカ消せない…。ガス乾燥機を付けたら洗濯物干すの面倒。などなど…。
我が家は共働き夫婦で計画が進んだ途中で同居が決まったこともあり、私が甘える為の機能が１日家にいる義母が使いまくっているので…。
(義母が家事をしてくれるという事で同居したので)
そんなだったら付けなきゃ良かった気もしてます。。。
たくさんの方々にいろいろなアイデアを頂戴し、大変参考になりました。
本当に本当にありがとうございました(^-^)
実家はおおまかな設計が出来ているのですが、バリアフリーになることは決まっています。
玄関の段差までは確認していませんが、お話を伺って、出来るだけ低くしてもらいたいと思います。
猫について書いて下さった方がいらっしゃいましたので、それについても少しお話しさせていただきます。
話し合いの結果、猫は基本2階エリアだけで過ごさせることになりました。
完全室内飼いと言うこともあり、階段の辺りにスライドドアのようなものを作って、階下には行けないようにする予定です。
トイレは、教えていただいたようなものを設置出来ればいいなぁ、と思いますが、父と弟との同居ですので、相談してより良いものが作れれば、と思います。
スイッチやコンセントは皆様のおっしゃる通りなんだろうな、と思います。
建てた後で困らないよう、きっちり考えて指定しておきたいと思います。
シューズクローゼットやパントリーは、私は欲しかったのですが、玄関が狭くなる・スペースが取れない、と言うことで却下となる予定です(^_^;)
これから皆様のご意見を参考にしつつ、勉強もして、素敵な実家になるよう、頑張って行きます♪
みんなの回答から見えてきたこと
親との同居や大人世帯での注文住宅では、一般的な家づくり以上に細かな配慮が求められます。今回寄せられた実体験の中から、特に多くの方が触れていた成功ポイント・後悔ポイントを以下に整理しました。
成功してよかった工夫・アイデア
・シューズクロークや土間収納の活用
靴・傘・自転車・ゴルフバッグなど、多目的に活用できる収納スペースは「もっと広くとればよかった」との声も。
・洗面・脱衣所の分離と広さの確保
「誰かがお風呂中でも洗面が使える」「洗濯物のストックを置ける」など、生活動線の独立性が好評でした。
・玄関ホールやバルコニーに“ほんの少しのゆとり”
訪問者を迎える印象、作業・飾りつけ・日常の癒やしに貢献。「もう少し広く取っておいて良かった」の声が多数。
・猫と暮らすための構造配慮
キャットドア・トイレスペース・換気・ベランダ対策など、完全室内飼いへの細やかな配慮が“生活の質”に直結。
・人感センサー照明・キーレス玄関
日常動作の負担を減らすアイテムとして、玄関周りの便利機能が満足度を高めていました。
後悔・やり直したかったポイント
・収納・パントリー・サンルームの広さ不足
「小さくてもあった方がよかった」「思ったより狭くて不便」「共働きにはサンルーム必須」という声が目立ちました。
・コンセントや照明の位置・数の設計ミス
“なんとなく”決めた結果、使い勝手の悪さに直面した例が複数。特に収納内・玄関・トイレの照明は盲点になりがちです。
・リビングとダイニングを分けなかったことで生活空間が散らかりがちに
子どもや来客がいると、「食事とくつろぎの場所をしっかり分ければよかった」と後悔した方も。
・リビング・吹き抜け・床暖房など設備の使いこなしと光熱費のギャップ
電気代がネックになり使いづらい空間になったり、結果的に活用されなかった設備の存在も浮き彫りに。
・バリアフリー対応を“そのうち”にした結果、後悔したケースも
玄関やトイレの狭さ、手すりの設置困難など、実際に高齢化・介護が始まったときに「備えておけばよかった」と語る声が印象的でした。
注文住宅は「自由に設計できる」という魅力の反面、「設計ミス＝生活ストレス」になりやすい面もあります。
住んでから気づく不便さを減らすためには、今回のような体験談をもとに、“見落としがちなリアルな使い勝手”に注目することが大切だと改めて感じます。
さいごに｜FP視点でのまとめ
注文住宅の建て替えは、人生でも数少ない大きな決断のひとつです。
特に今回のように「大人4人＋ペット」の同居を前提とした家づくりでは、住宅ローンの返済だけでなく、生活導線・将来介護・設備の使い勝手まで、すべてが長期視点でつながっています。
FPとして強くおすすめしたいのは、“今だけでなく5年後・10年後の暮らし”を想像して設計することです。
・家族構成は変わるかもしれない
・介助が必要になる時期は突然やってくるかもしれない
・猫の健康管理や生活スペースも年月とともに変化していく
こうした変化に柔軟に対応できる家は、単に「豪華な家」ではなく、“暮らしやすさと心地よさが続く家”です。
一方で、見落とされがちなのが「住宅ローンを含めた資金計画」です。
どれだけ理想の間取りを叶えても、将来の支払いに無理が出てしまえば、生活の質は簡単に下がってしまいます。
そこで、設計段階から並行して進めておきたいのが、住宅ローンの事前診断です。
ご自身やご家族の収入、働き方、年齢をもとに、どのくらいまで借入可能か、何年で返せるかをプロの視点で診断しておくことが安心につながります。
モゲチェックで住宅ローンを事前診断する（無料）
さらに、猫と快適に暮らすための間取りや設備・換気、バリアフリー動線、収納設計など、住みやすさと将来性を兼ね備えた提案が必要な場合は、ペット共生住宅や介護対応住宅に強い建築会社を比較検討することも視野に入れておくと安心です。
タウンライフ家づくりで間取り提案を比較する
家は「人生のステージの変化に耐える器」です。
だからこそ、“今の理想”と“未来の安心”を両立できるかどうかが、満足度の高い家づくりの鍵になります。
建てた瞬間ではなく、10年後、20年後も「この家にしてよかった」と思えるように、情報収集とシミュレーションを大切にしてください。応援しています。