不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
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4000万円かけたのに…注文住宅で間取りと立地に後悔した理由とは
ちっこいアパートで産まれ育ったのでいざ家を建てようとなると訳分からず、デザイナーさんに意見を聞いて従って建設会社の思う壺で建ててしまった感があります。
まずリビングが20畳って広いとおもったけどいざ建ってみると予想より小さい。
説明し辛いんですがちょっと形が凸凹というか長方形ではないので狭く感じます。
あとCMとかにでてくるリビングとか夢を見すぎた部分もあるとおもいます。
私の中で20畳＝めちゃめちゃ広い
だったのでそりゃこれまでに比べたら広いけどめちゃめちゃまでではなかったのでガッカリした次第です 。
日当たりも大丈夫と鵜呑みにしてたら予想より日がはいらない。
収納も多いですよーと言われ収まってはいるが今後を考えると不安なくらいの収納力。
角地は見通しきいてよいと思ったけど風が強かった次の日は何かしらゴミがひっかかっていて掃除しなきゃいけない…。
他に小さく引っ掛かるところもあります。あれ？思ったのと違う
これで4000万後半をだしてしまったのか。取り返しがつかないお金で数々の見誤った家。
日々後悔です。ちなみに主人は『家は3度建てて満足するって本当だな』と言ったきり思うところはありつつ何も文句をいいません。
だから本当はぼやきたいけどローンを主に働いて返済してくれている主人に申し訳なくて私も何もいいません。
でも本当は毎日毎日『こんなはずじゃなかった』と心のなかで愚痴愚痴思ってます。
あ～やっちまった。
利便性も微妙だし駅までも歩くには辛い距離。
景色も求められないしなんでこんな所に建てちまったんだ。
宝くじ当ててもう一度建て直したよ!!
間取りの計画途中に妊娠がわかりつわりと戦って色んなものを決めました。
本当は育休をもっと取りたかったけど主人に申し訳なくてそうそうに働いてせめてローン返済を早く終われるように頑張っていこうとおもいます。
あー本当に戻れるなら時間を戻したいなー ．．．
FPとしての解決策｜家づくりで後悔しないための“2つの視点”と“外部ツールの活用法”
家づくりは、人生でもっとも高額な買い物の一つです。しかし、完成後に「日当たりが思ったより悪い」「リビングが狭く感じる」「立地の利便性が微妙だった」といった後悔が残るケースは非常に多く、今回のように「4000万円以上かけたのに、取り返しがつかない気がする」と苦しむ声も決して珍しくありません。
このような後悔を未然に防ぎ、軌道修正できる可能性を残しておくには、次の3つの視点を持つことが不可欠です。
1. 間取り・導線・日当たりを“感覚”ではなく“検証”で判断する
「20畳＝広い」といった先入観だけで間取りを決めてしまうと、実際に家具を置いたときに狭さや圧迫感を覚えることもあります。また、「日当たりは問題ないですよ」と言われても、土地の向き・隣家の影・窓の配置次第で体感はまったく異なります。
後悔の原因となる典型パターンは以下の通りです
・凸凹した間取りで家具配置が難しい
・想像と違って日が入らない（特に冬場）
・想定より収納が少ない・導線が悪い
FPとして重要視すべき視点
住宅ローンを数十年かけて返済する以上、「居住性」と「資産性」の両面で納得できる間取りであることが必須です。そのためには、“専門家の第三者意見”を積極的に取り入れるべきです。
【タウンライフ家づくり】を活用すれば、
・同じ土地・要望でも複数社の間取り提案が無料でもらえる
・他社との提案比較で、自分たちの希望がいかに現実的かが見えてくる
・後悔しやすい導線・視線・収納などに対して、多角的なチェックが可能
「こんなはずじゃなかった」を減らすには、最初の設計段階で“外部の視点”を入れる仕組みが不可欠です。
“金額の大きさ”に目を奪われず、返済可能性と人生計画の整合性を見直す
4000万円後半という金額を出した時点で「もう後戻りできない」と思いがちですが、住宅ローンの内容を見直すことで、将来の選択肢を取り戻せる可能性があります。
特に今回のように、
・育休も十分に取れずに早期復職
・利便性の低さが生活コストに影響
・日々「やっちまった」という後悔が積み重なる
こうした状況は、“ローンに生活が縛られている”兆候でもあります。
FPとしての対策提案
現在のローン金利・借入年数・団信の見直し
借換えや条件変更による「月々の支出調整」
将来の教育費・老後資金とのバランス再検討
このような状況にこそ有効なのが、【モゲチェック】の住宅ローン見直しサービスです。
・今のローン条件が妥当かどうか診断できる
・借り換えによる毎月の軽減額やメリットが明確
・提案ベースでシミュレーションできるので、行動に踏み出しやすい
「過去の選択を正解に変えるには、“未来を整える視点”を持つこと」がカギです。
3. 後悔のまま終わらせない。“今できる選択”で取り返しはつけられる
家づくりの失敗には「取り返しがつかない」と感じるかもしれませんが、人生の選択肢を完全に失ったわけではありません。
・設計改善やリフォーム（間取り・設備の部分的な修正）
・資金見直し（借り換え／生活防衛資金の再構築）
・情報収集と再提案（今後の建替えや住み替え準備）
たとえば、タウンライフ家づくりで再び“プロによる無料の間取りプラン”を取得することで、「同じ土地で今ならどう建て直すか？」というシミュレーションができます。これは、将来的な住み替えや建替えを前提にした備えとしても有効です。
また、モゲチェックで住宅ローンの条件を見直せば、数年後のキャッシュフロー改善にもつながります。
FP視点の提言
「家は3度建てないと満足できない」とよく言われます。ならば、“1度目で大失敗しない工夫”と“失敗した後でも修正できる術”を持っておくことが、もっとも堅実な選択肢です。
感情に押されて焦って判断するのではなく、「他社プランを取り寄せて比較する」「今のローンが適正か確認する」という行動は、時間とお金を取り戻す第一歩になります。
みんなのリアルな回答まとめ
私も注文住宅で、土地購入してすぐに次男を出産のため里帰りで実家に戻ったため、間取り等の打ち合わせが、旦那経由でしかできず、産んで打ち合わせに参加するも新生児連れてだとお乳をあげながら…長男を連れながらぎゃーぎゃーしながらで…
建ててる途中に家をみてびっくり。
図面じゃわからなかった、玄関の吹き抜け＆リビングイン階段。
現物みたら、玄関の吹き抜けは二階に続いていて、二階はリビングにつながっている…ってことは、リビングには玄関の風が筒抜け(^_^;)
住んでみてもやはり寒過ぎ…。
床もよかれと無垢にしたけど、長男のおもらしで…ぎゃーーーー！！！
あれこれ不満は私だけでうちも旦那はそんなに不満は言わないです(^_^;)
でも、マイホームっていいですよね！！
って思うようにしてます！
先日展示場に行って見たのがキッチンが９畳、リビングが１０畳でした。
割と広いという印象を受けましたが、実際に住むとなると違うんでしょうね。本当に家づくりって難しいですね。
満足する家って何だろう？
自分の自由にできるというのが注文住宅の利点かもしれないけど、上手にまとめるのも一苦労しそうですね。
ま、うちは予算的に注文住宅は夢のまた夢ですけど、後悔しない家選びって至難の業だと思って覚悟しています。
リビング20畳は結構広いですよ。角地も絶対いいですよ。
うちはLD15畳ですが、満足してますよ。隣の6畳和室とつながってるせいで広く感じるせいもありますが。ちなみにマンションです。
私は注文住宅は自信なかったし、マンション派ということもあって、建売がよいと割り切ってました。住宅のプロが設計して万人が無難に暮らせるような設計なので。個性はないけれど、使いやすいです。
今までかなりセンスいい友人が注文住宅建ててもやっぱり難しいようで、私が遊びにいって「これは素晴らしい」と思うようなおうちって1軒くらいしか見たことないですね。
さて、大きめダイニングテーブルのくだりを読んで、もしかして「広い」と思って大きめ家具とか、高級感いっぱいにしちゃったのではないでしょうか？
気合入れすぎたというか、「広い」という印象があってよく測らず決めたのかなあと思ったりしました。
それに日当たりは現地見れば想像つくような気もします。戸建てで南道路でない場合は結構日当たり妥協しないといけない場合が多いですよね。
でも住み慣れればマイホームいいですよー。これからもっといい家具に買えたりとか、リフォームしたりなどやりようもいっぱいありますし。
ぜひぜひ我が家を楽しんで下さい。
注文住宅って難しいなって思います。
建て売りの方が、間取りがはっきりわかってるから、過度の期待をしないで済みます。
うちも妙に収納少なくね？と思いました。
収納多く！って言ったのに・・・。
数はあれど一つ一つが小さい。タンスが入るクローゼットって注文したのに、どう考えてもそこにタンスは入らず・・・・・・（怒）
一回で満足できる家なんて無理だとはっきりと悟りましたね～。でも、大丈夫！！！人間、慣れるから！（笑）
うちは住んで９年になりますが、色々と気にならなくなってきました。
そして、家に合わせた工夫も出来るように・・・。
ダイニングテーブルだって、そのうち、買い替えて少し小さくするだけでものすっごく家が広く感じたりする日が来ますよ。
あと広さを実感したいなら、やはり家具を基本的には置かないに限ります。何にもない部屋はやはり広く感じる物です。
我が家はでっかいアメリカ製のソファー&テーブルを買ってしまい、リビングがメチャメチャ狭く感じていました。
しかも、その７年後に子供が産まれちゃったもんだから、余計に狭く・・・・（泣）
最近、そのソファーを買い替えて日本製にしたら、コンパクトな上に部屋ひろ～～い！（当たり前だってw）
モヤモヤするのもほんの最初だけ。段々と、愛着も湧いてきますよ。
私も引っ越してきてそろそろ一年になりますが、土地に間取り、あれだけ考えて楽しみにしていたのに全く好きになれずにいて辛いです。
リビングは長方形で18畳ですが、私は主さんみたいに凸凹なリビングダイニングにすれば良かったなぁと(^_^;)
無い物ねだりですね、きっと。。長方形、なんだか落ち着きませんよ。
けどもうここに住むしかないんだから、何とか好きになろうと頑張ります。。
お気持ち、本当によく解ったので出てきてしまいました。
大丈夫！住めば都になるのを待ちましょう(笑)
うちの場合、建築士と相性が最悪でした…
事情があって自分で建築士を選べなかったので、かなり理不尽でした。
たまたま知り合いに同じ建築士を使った人がいて、「あの人？！ほんまにあかんかったよね～！！」なんて、話が盛り上がっちゃった事があって、相性ではなくハズレだったのだな、と思ってます。
実際、その人の家は欠陥住宅だったことが後に判明しました。
家作りをしている最中は乳児を抱え、PMSに悩まされ、落ち着いて考える時間も気力もなかった上に、建築士があまりにもダメだったので、ずっとイライラしてましたね。
＞『家は3度建てて満足するって本当だな』
本当にそうだと思います。
次、家と建てるチャンスがあったら、まともな建築士と、もっとじっくりゆっくり、取り組みたいです（笑）
2年前に注文住宅で家を建てました。
私も購入してすぐは「こんなはずじゃなかった~」と嘆いていましたが、慣れました。
色々あるのですが、中でも一番はサイディングの色の組み合わせがサンプルで見るのと実際に大きい面積で見るのとではイメージが違ってだいぶ凹みました。
外出から帰ってくるたびに落ち込んでいました。笑
ただ、住んでいくうちに見慣れたのか、今は最初程の違和感はないです。
家の中の引っ掛かりどころも家具や何かで少しずつ改善しています。
（住んで1年位で早くも収納増やす工事しました。半分は人件費で飛びました。建てるときにやっとけばよかった、、！）
実際住まないとわからないことってあります。
建てるときはたくさんのことを短期間で決めなきゃいけないし。
今すぐは気持ちの切り替え難しいかもしれませんが、住んでいくうちにちょっとずつなじんでくるかも知れませんよ＾＾
ちなみに私は宝くじ当たったら、隣の土地買ってリビングの隣に和室作りたいです。笑
建てて2年たちました。
ホント、3度建てなきゃ納得できないなと思いますよ～。
家はキッチン、ダイニングあわせて17畳です。
20畳うらやましい。でも家具おくと意外と狭く感じますよね。
我が家の後悔ポイントは、電源もっと沢山作っとけば良かった。
結構あると思ってたけど、全然足りない！リビングはイヤってほど作っていいんだね。
お風呂の防寒対策。
寒すぎ(泣)ずっとマンション暮らしだったので、窓のあるお風呂ってこんなに寒かったんだ…。
子供部屋狭かったかな？
6畳ありません。子供は２人欲しくて(当時一人)二つ作ったけどなかなか二人目出来ず。
何とかあきらめるギリギリでできましたが、狭いよな～と。
一番の後悔は、建てなきゃ良かった(笑)
建てたと同時に同居。こんなに大変かと(笑)
宝くじ当たったら、迷わず別居!!
多分、今の不満が解消されても、ココもココも…となると思いますよ。
場所はどうにもなりませんが。
お互い不満はありますが、お気に入りポイント作って行きましょう！
LDK26畳で作りましたが、出来上がりを見ると思ってたより狭い。。。荷物入れたらどんだけ狭くなるのだろうと引き渡し前ですががっかりしてます(T . T)
知り合いに自宅を３度立て直して方がおられて，そのおじいさんにお聞きしたのですが，３軒建ててようやく納得，と言うよりも，若い頃に建てた家は，子供の数が未定だったり，子供中心の設計になって，子供の成長につれなんだかしっくりこない，なんてこともあったけれど，3軒目を立てる頃には子供も大きくなり，ライフスタイルもほぼ確立していて，老後も見越し自分たち夫婦にとって居心地がいいものができた，と言われていました・・・。
私も注文住宅ですが，実際生活してみると，色々思うことがありますね。
でもそのうち慣れるかな，と思って，この家を楽しもうと思っています！
去年2回目の注文住宅を建てました。1回目よりかは色々勉強し、理想通りな出来上がりにはなりましたが、まだまだ「あれ？」「違ったな」って事はあります。
うちは3回目建ててもまだまだ満足いくものは無理かも^_^;
リビングダイニングが20畳で狭いだとーー？
うちなんて、キッチンも含めてLDK20畳だぞーー！角地で見晴らしがいいけど、強風でゴミが飛んでくるだとーー？
うちは平坦地の住宅街なので、見晴らしいいなんて羨ましいぞーー！
陽当たりは、「思ってたのとちょっと違う」っていう意味で、気持ちわかります。
というかうちは逆に、当たらないと思ってた方向から意外な日の射し方をするという、逆パターンの発見があります。
頭の中で想像してても、実際住むと違って感じることありますね。
デザイナーさんのご意見を取り入れた間取りなんて、どんな素敵なんだろ？？って想像しただけでワクワク♪
でも、使い勝手や住み心地とはまた別なんでしょうね。
うちはマンションから戸建てに住み替えましたが、マンションでの不満が多すぎて多すぎて…
なのに工夫とか思いつかないので、契約したHMのいろんな建売を見に行き、気に入った間取りをほぼそのまま、買った土地に建ててもらいました。
「家は３度建てて満足する」というより、建てていくうち諦めポイントがハッキリして要望もシンプルになっていく気がします。
せっかくお気に入りのダイニングテーブル買ったことだし、テンション上げていきましょ。
新築、おめでとうございます！
ご指摘通り、希望や理想が高すぎました(涙)
願うことをやろうとしたらボンボン上がる金額に震えて『ここはこれで大丈夫だろ』みたいな変更や妥協が色々ありいざとなると違うものに変わってました。
サイディングは主人の希望もあり任せたらやはり私と思うものとは違いウーンってところもありますね(主人は満足げです)
皆さんがいうようなこの家に慣れて良いように工夫していきます。
本当に『慣れる』って言葉に納得です。きっとそうなると思います。
２度建てた方のご意見や3度建てたひとのライフスタイル発言など頷くことが多くこちらも納得です。
皆様のおかげで毎日のグツグツした不満もサラサラになりスッキリしました！
また煮詰まったらここを読もうとおもいます。本当にありがとうございました。これで前向きになれます。
みんなの回答から見えてきたこと｜「後悔」は“ある前提”で工夫していくしかない
注文住宅や持ち家の購入経験者たちの声を見ていくと、多くの人が「住んでみて初めてわかった不満」や「図面だけでは想像できなかったギャップ」に直面していることがわかります。
とくに目立ったのは以下のようなポイントです。
「間取りと家具の相性」が意外な落とし穴に
多くの人が「20畳あれば広いと思った」「形状によっては狭く感じる」といった体験を共有していました。
リビングが凸凹していたり、キッチンや家具の配置を誤ったことで、数字以上に圧迫感を感じるケースは非常に多いようです。
実際に住んでみないと気づけない部分であり、家具込みでの生活動線をリアルにシミュレーションしておくべきという声が複数ありました。
「日当たり・収納・風通し」など“暮らしやすさ”の落とし穴
注文住宅では、「営業や設計士の言葉を信じた結果、日が入らない／風通しが悪い／収納が足りない」などの不満が出やすい傾向があります。
図面上では良さそうでも、実際の敷地条件や周辺環境、窓の位置と大きさによって体感は大きく変わることがあるため、慎重に現地確認すべきという教訓が多く見られました。
「建ててしまったけど…」という後悔と共存する人が多数
・「建築士と相性が悪くて納得いかない」
・「妊娠・育児中で打ち合わせに集中できなかった」
・「パートナーは満足していて文句が言いづらい」
といった声もあり、気持ちのすれ違いや我慢の積み重ねが“満足感の低さ”に直結している実態がうかがえます。
しかし一方で、「慣れてきたら愛着が湧いた」「リフォームで改善した」「工夫次第で満足に変わった」という前向きな声も少なくありません。
「家は3度建ててようやく満足」はやはり“真実”
「生活スタイルが変わる」「子育て・老後などニーズが変わる」ことで、どんなに最初に考え抜いても“100点満点の家”にはなりにくいのが現実です。
そのため、多くの人が「一回で完璧な家は無理」「割り切りと工夫で乗り越えるしかない」という結論に至っています。
総じてわかることは、「後悔ゼロ」は目指さなくてもいいということ。
むしろ、「不満の種を最小限に抑える工夫」と「暮らしながら整えていける柔軟性」こそが満足につながる鍵だと、多くの経験者が教えてくれています。
さいごに｜FP視点でのまとめ
マイホーム購入や注文住宅の建築は、多くの人にとって人生最大の買い物です。だからこそ「後悔したくない」「失敗したくない」という気持ちは当然ですが、実際には“後悔ゼロ”を実現するのは極めて難しいというのが現実です。
特に今回のように「妊娠中や育児中でゆっくり考える時間がとれなかった」「住宅会社や建築士に任せすぎてしまった」「住んでみて初めて気づくことが多かった」という声は少なくありません。
ファイナンシャルプランナーとして言えることは、家づくりは“理想100％”ではなく、“妥協ポイントを明確にし、将来の修正余地を残しておく”ことが最も重要な設計方針です。
具体的には、
・ライフスタイルの変化に備えて「可変性」のある間取りを意識する
・予算を「建築費用」だけでなく「メンテナンス・リフォーム費」も見据えて確保する
・立地や通勤通学、資産性まで含めて「売却・住み替え」も選択肢に残す
といった視点が、後悔を最小限に抑える鍵になります。
そして、今回のように「もっと考えておけばよかった」と感じた方には、次に何かを決めるときに“リベンジ”できる視点を持つことが大切です。
今後の判断を後悔しないために
もしあなたがこれから家づくりを再検討したい、より納得した間取り提案を受けたいと感じているなら、ハウスメーカーのプラン比較が無料でできる「タウンライフ家づくり」のようなサービスも視野に入れてみてください。
要望に応じた間取りプランや費用の概算を比較できるので、「なんとなく」の不安を具体的に解像度高くする第一歩になります。
また、すでに住宅ローンを組んでいる方や、「この先、本当にこのローンでいいのだろうか…」と迷いがある方には、モゲチェックでの診断もおすすめです。借入条件の見直しや、将来設計の調整に役立ちます。
今すぐ完璧でなくていい。だからこそ“考え続ける”ことが安心を生む
「家は3度建てて満足する」という言葉は決して誇張ではありません。最初の一歩で全てを完璧にするのは難しい。だからこそ、「住みながら整える」「次に備える」視点を持ち、考え続けることそのものが家づくりの安心材料になるのです。
焦らず、でも前向きに。
「今の自分と家族にとってのベスト」を更新しながら、納得できる暮らしを整えていきましょう。