「中古マンションの近居」か「新築戸建て」か——この選択は、単なる好みではなく、資金計画・ライフスタイル・将来設計の観点から冷静に判断する必要があります。ここでは3つの軸で整理します。

1.住宅ローン負担と家計への影響

2つの選択肢では、ローン金額に約2,000万円の差があります。
（1）中古マンション → ローン残高500万円
（2）新築戸建て → ローン残高2,400万円（20年）
仮に金利1.0％で返済すると、
（1）は月々約23,000円、
（2）は月々約110,000円（20年返済）となり、可処分所得に大きな影響を与えます。

 

子どもが増えれば支出も増え、教育費のピーク（高校～大学）と住宅ローンの支払いが重なるリスクも。
ローンを抑えておくことで、教育費・生活防衛費・老後資金に備える余裕が生まれます。

2.子育てサポートと生活の実態

共働き家庭にとって「実家が徒歩1分」「同じマンション内での近居」は非常に大きな安心材料です。

こうした場面で頼れる実家の近さは、お金には代えがたい「無形の資産」です。

 

一方、戸建てにすることでプライバシーや間取りの自由度が得られますが、家事・育児負担が自己完結になるリスクもあります。特に2人目育児に突入すれば、なおのこと。

3.資産性・将来売却時の比較

将来的にライフスタイルが変わった場合、売却・住み替えも視野に入ります。そう考えたとき、
・中古マンション（駅徒歩1分／管理・資産価値安定）
・新築戸建て（駅徒歩3分／土地広めだが建物は経年劣化）
築10年の中古マンションで立地と管理状況が良ければ、資産価値の目減りも穏やかです。空きが出ればすぐ売れるという実績も信頼材料。

 

一方で、戸建ては建物の資産価値が20年でゼロに近づき、土地だけの評価になります。「相続」や「売却」が想定されるなら、この点は冷静に見ておくべきです。

FP視点での選択肢整理

項目	中古マンション（1）	新築戸建て（2）
ローン総額	約500万円	約2,400万円
家計負担	非常に軽い	中〜重め
サポート体制	非常に強い	比較的良い
資産性	管理良好＋駅前で安定	建物の資産価値は下がる
将来の柔軟性	住み替えしやすい	リセールは要慎重

結論としての提案

どちらも“間違いではない”選択ですが、「安全な家計と育児支援の安心」を重視するなら（1）の中古マンションが堅実です。

 

一方で、「マイホーム感」「戸建てへのこだわり」「将来的な永住」を重視するなら（2）も十分選択肢になります。

 

なお、購入前には住宅ローン返済の適正額を客観的に診断することが重要です。

 

「収入に対して、ローンは無理なく返せるか？」をチェックするには、モゲチェックのような無料診断サービスが便利です。

 

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（2）の戸建て派が多いですね。

 

個人的にも戸建ての方が良いかな…と思っていたのですが、ローンの差額が大きかったので少し考えてしまいました。

 

マンションが良いというメリットとして「セキュリティ」が挙げられていましたね。

 

他の方も仰られていましたが、オートロックといえども、誰でも簡単に入りやすいですし、防犯カメラなら戸建にもつけられるかな…と思いました。

 

また、子どもが小学生になりお留守番が危険…ということですが、学校から戸建ての帰宅途中に夫両親のマンションがあるため、そこでおばあちゃんと一緒に待っていてくれれば問題は無い気がします。

 

私も基本的に定年まで働く予定の為、ローン額は少し大きくなりますが、駅徒歩3分の戸建てで前向きに検討することにしました。

 

皆様のご意見大変参考になりました！

 

ありがとうございます。

今回の質問に対しては、多くの方が「戸建てを推す声」を寄せており、理由も非常に具体的でした。その中から見えてきた共通の意見と、それぞれの価値観の違いを整理します。

戸建てを支持する声が多数派だった理由

子育てとの相性の良さ

特に、子どもが小さい時期の生活音問題は多くの方が経験しており、「気を遣わずに暮らせる」ことを重視する声が目立ちました。

将来の資産として見たときの安心感

分譲戸建てであっても立地条件がよければ、資産価値は十分維持されやすいとする意見がありました。

間取り・スペースの余裕

共働き家庭にとって、スペースに余裕があることは日々の暮らしの効率にも直結します。

マンション派が指摘するメリットと懸念

一方、マンション派の意見も一定数存在しており、以下のような視点がありました。

セキュリティと安心感

特に女性視点からの防犯意識や、小学生以降の留守番を意識した声が多く、ライフスタイルによってはマンションのメリットが際立ちます。

高齢になった時の管理のしやすさ

高齢期を見据えてライフサイクルコストを抑えたいという考え方から、マンションの合理性を支持する意見も見られました。

総合的に見ると

・戸建て派の多くは「子育てとの相性、家族の成長を見据えた空間設計、ストレスの少なさ」を重視。
・マンション派は「セキュリティ、近居の安心、将来の身軽さや売却可能性」を重視。

 

いずれも正しい視点ですが、今回のように夫婦ともに働く・祖父母が徒歩圏にいる・教育費への備えも必要という条件であれば、“生活のストレスを減らす意味での戸建て支持が強い”という傾向が読み取れました。

今回のご相談では、「駅近の中古マンションで近居」か「新築戸建てで独立」かという、非常に現実的で悩ましい二択が提示されていました。

 

みなさんの回答からも見えるように、この判断は**「家計」「家族支援」「資産価値」「将来の暮らし方」**といった要素が密接に関係しており、どちらを選んでも一長一短があります。

 

住宅購入は「選ばなかったほう」にも常に未練が残るものです。
ただ、もっとも重要なのは「将来にわたって後悔しにくい選択肢」を選ぶこと。ここで整理したいのは以下の3点です。

教育費・生活費と両立できるローンか？

新築戸建てにした場合、ローン額は約2,400万円と、マンション購入に比べて負担は重くなります。しかし、共働きで年収合計が約800万円あり、自己資金も確保されているなら、無理のない範囲に収まっているといえます。

 

ただし、教育費のピーク（大学進学時）や、将来的な車の買い替え、介護費用なども見据え、月々の返済額が家計を圧迫しないかは慎重にチェックしておくべきです。

 

モゲチェックなどの住宅ローン診断サービスを活用して、現在の収入と希望物件に合った最適なローン設計を事前に把握しておきましょう。

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実家との距離感は「近すぎず遠すぎず」がベスト

マンション内の近居は非常に強力な育児支援を得られる一方で、「プライベートな距離感」が取りにくくなる懸念もあります。

 

今回の戸建て案は、徒歩2分という絶妙な距離感であり、育児の支援を受けつつも、生活は自立できる「共働き家庭にとって理想的な環境」だと言えます。

資産としての将来価値も見逃さない

・駅徒歩3分の戸建て（しかも土地付き）は、将来的に売却・賃貸でも需要が見込める立地条件です。
・一方、マンションは将来的な修繕計画や住民合意が必要になり、老朽化後の柔軟性に課題が残る可能性も。

 

長期的に住み続ける前提であれば、戸建ての方が「メンテナンスコストはかかっても、自分で選べる自由」があります。

これから購入を検討する方へ

後悔のない住宅選びには、「資金計画＋将来の暮らし方のイメージ」が必要不可欠です。

この2つをうまく使い分けることで、家計と暮らしの両方に満足できる住まい選びが可能になります。

 

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「今の暮らし」だけでなく「10年後の自分たちの暮らし方」も見据えること。
焦らず、しかし一歩ずつ前へ進めるために、冷静な比較と情報収集をおすすめします。
「今決めなくてもいい。でも今、調べておくことは絶対に損になりません。」