ご自身が住むわけでなく賃貸に出すという前提で購入されるのでしょう？

 

でしたら、入居率やこれからの修繕費、入れ替わりの経費など、長い目でみて、どれだけの利益が上がるのか。立地条件だけでは何とも言えないかな～。

どのくらいの資産になるかは「だれにもわからない」ようです。

 

短期間の売買ならともかく、20、30年後となると。もう世の中変わっているので。

 

昨年中古マンション購入の際にいろいろ調べました。言葉悪いですが「博打」のようだなと思いました。

 

プロでもわからないようです。わからないからこそいろんな意見があるよう。

 

とのことだったので、無理しない範囲の金額で「今」の生活が快適になる所を購入しました。

 

わからない中でも、やはり駅近は資産価値としては大事な要素だそうです。後中古ならマンション管理の質かな。

大阪駅からバスで20分。しかしバス停まで徒歩約8分の実家です。築そろそろ40年。

 

バブルの時は5000万とかしてました。

 

今は1500万くらいで売りに出てます。

 

結構すぐにうまってます。

 

20 30年後のことなんてわかったらみんな億万長者ですよね。

私は住むならマンション派ですが、買ったのは一軒家です。

 

購入するときに不動産屋さんに、一軒家は土地も買うけど、マンションは宙に浮いた空間を買うんです、と言われました。

 

それに、マンションは何十年か先の建て替えの時に、そのかかる費用を世帯数で割るってことでした。

 

一軒家なら自分達で、メンテナンスしたいところ、先延ばしでも良いところと調整できますが、マンションはそうはいかない(^^;

 

費用もどれくらいかかるのか...。

 

中古で買ったとして、いつ建て替えやメンテナンスの話があるのか...新築ならしばらくは気にせず住めると思います。

 

外装はちょっと古くても、家の中がリフォームしてある等キレイなら何十年か先でも売れると思います。

 

いま中古でも駅が近くなら、何十年か先も不便になることはないと思いますし。

 

ですが、築年数を特に気にする人は、購入者リストから外れるでしょうね。

30年というとマンションでは大規模修繕が始まるころです。

 

修繕費が余裕なくらいたまっていて、管理が良ければ、もしかしたら売れるかもしれませんね。

 

新築だと、管理の良さなどはわからないので。。。。

 

後は、大規模開発が入る可能性とか、そのエリアの新築が出にくい環境とか義務教育施設が荒れていないこととか、いろいろ不確定要素はあるので、売ることを考えて、中古を選ぶべき、新築を選ぶべきというのは違うかなと思います。

私が住んでいるところは、は文教区で人気のある地域です。

 

マンションが次から次に建つので5年すぎると中古のマンションは値下げしない売れません

 

将来売ることを前提に購入するなら義務教育施設の近さより駅ナカ徒歩1,2分のマンションかなと思います。

最近は、駅近くで中古マンションを探しているのは年輩の世代だと言っていました。

 

なので学校などは関係ないかと。シニア層、低層階を探す方が多いそうです。

 

うちのそばの築30年マンションは、高層階だとリノベしてさらに値下げしても売れません。

 

30年も経つと、間取の流行りも変わりますしね。

 

今新築でも、資産になるかはわかりませんね。

資産として買われるんでしたら、現金買いできる範囲で駅近、築１０年以内の大手不動産のマンションを買うかな。

 

駅５分以内の大手の物件だったら、そこそこの金額で売れると思いますよ。

 

購入後１０年くらい賃貸で回して古くなり過ぎない年数で売ると、そんなにマイナスにはならないと思います。

 

文教地区で３ＬＤＫの物件だと買い手が付きやすいかな。

 

不動産投資は余裕資金でやるのがいいですよ。

少し前にマンションを売りました。

 

築２０年でしたが、新築で住み始めたときよりも人気の土地になっていたので、即売れました（近くに人気の駅と新しい町が有り、徒歩圏内です）。

 

思うのですが、売れるかどうかは、自分が年月経っても買いたいと思うか…で決まるような気がします。

 

家は資産と言うより、消耗品です。

 

戸建てのほうが土地が残るとはよく言いますが、その分同じ立地条件なら当然戸建てのほうが最初の購入代金は高くなります。

 

その分が残るだけなんですよね、実際。

 

どちらが高いとか安いとか、損する…というわけでもなく、どういう場所に住みたいかという価値観が大事と思います。

 

どこを買うにしても、住み潰すくらいの気持ちが一番。

 

昔と違い、よほど人気の土地以外は右肩上がりで不動産の価値は上がりません。

 

↑で売ったマンションのある駅には、とてもじゃないけど歩けない距離に、とても人気で大量に造成している戸建て住宅がたくさん有ります。価格は駅前新築マンションより少し高い程度。

 

今、駅や街が新しくて人気なので、どんどん売れていますが、歩ける範囲に商業施設は無く、住民は皆車２台態勢です。

 

でも、今購入している世代が３０年経ったとき、車にバンバン乗れるとは思わないし、家はおんぼろになって子ども世代は間違いなく独立してその家には住まないでしょう（だって駅から遠いですし、高校大学に通うには時間がかかりすぎます。職場となればなおさら）。

 

だから、どの世代になっても住みたい人がいる土地柄…というのは大事だと感じます。

 

我が家は、マンション派です。今はリノベ済みの躯体のしっかりした中古に住んでいます。

 

戸建ても快適に何十年もの間住もうと思えばメンテは絶対に必要。特に築１０年以降はそこに手間とお金をかけているかどうかで物件価値に大きく差が出ます。それを自分で手配し資金を貯めプランを考え実行しなきゃいけないのが戸建て。

 

マンションは、管理組合がしっかりしていたら、自分だけで考えなくても済みます。

 

若いときはよくても、これは年を取ると本当に大変です（実家で経験済み）。

 

逆に言うと、そういうことをきちんとできる資金も手間もかけられるなら、戸建てが向いていると思います。

 

個人の価値観にもよりますから、理想の暮らしを想像されることだと思います。