築10年の戸建てを前に住み替えを検討する場合、最初に考えるべきは「売る・売らない」という結論ではありません。
FPの視点では、判断の順番そのものが重要になります。
まず整理すべきポイントは、次の3つです。

① 現在のローン残高と「現実的な成約価格」の差を把握する

査定で提示される金額は、あくまで売り出しの目安であり、実際に売却が成立する価格（成約価格）とは一致しないことが多いです。

そのため、

この3点を冷静に確認する必要があります。

もし成約価格がローン残高を下回る場合、差額を用意できない限り、住み替えは家計リスクを伴います。この時点で「今は動かない」という判断も、十分に合理的です。

② 住み替え後の住居費が本当に軽くなるのかを比較する

「今のローンがきつい」という理由で住み替えを考える場合、重要なのは、住み替え後の負担が本当に軽くなるかです。

具体的には、

これらを合算し、数年単位ではなく、10年以上の家計への影響として比較します。

住み替えた結果、月々の支出が下がらなければ、「環境は変わったが、家計は楽にならない」という状態になりかねません。

③ 査定は「売却の決断」ではなく「選択肢を残すための情報収集」

査定を依頼することは、売却を決めたことと同義ではありません。
FPとしては、査定は以下を確認するための手段と捉えます。

売却の可能性が少しでもある段階であれば、複数社の査定を比較できるイエウールを使って相場感を把握しておくことは、判断材料として有効です。

「売らない」という結論に至ったとしても、数字を知った上での判断は、将来の後悔を減らします。

実際に経験された方々のお話、参考になります。

ピンとこない部分もあります。

住み替えて、本当に自分たちや子どものためになるのかどうかもよく考えていきたいと思います。

また疑問が出てきたら、質問すると思いますが、またよろしくお願いします。

色々ありがとうございました！

今回寄せられた体験談を整理すると、築10年前後の戸建てで「査定だけしてみた」「実際に住み替えた」人たちの意見には、いくつか共通点がありました。

まず多かったのは、「売る前提ではなく、状況確認として査定をした」という声です。

査定をしたからといって、必ず売却に進んだわけではなく、むしろ「数字を見て冷静になれた」「今は住み続ける判断ができた」という意見も目立ちました。

一方で、苦労したケースとして挙がっていたのは、売却と購入を同時に進めてしまったパターンです。

特に、新築から中古への住み替えでは、「中古＝安く買える」というイメージとは異なり、ローン審査や評価額がシビアになる点を想定していなかった、という声がありました。

また、環境面については、「ご近所関係が良い」「今の生活に大きな不満はない」という点を後から重く感じた人も少なくありません。

住み替えそのものに後悔はなくても、
「もう少し慎重に比較すればよかった」
「感情だけで動かなくてよかった」
と振り返る意見が多く見られました。

これらの体験談から見えてくるのは、住み替えの成否を分けるのは「タイミング」ではなく、事前にどれだけ情報と数字を整理できていたかだという点です。

築10年の戸建てを前にした住み替えの悩みは、珍しいものでも、失敗を意味するものでもありません。

むしろ、
・子どもの成長
・生活動線の変化
・住宅ローンの負担感
こうした要素が重なる時期だからこそ、一度立ち止まって考えるのは自然な流れです。

大切なのは、「今すぐ売るかどうか」を決めることではありません。

まずは、

この3点を把握し、選択肢を整理した上で判断することです。

売却の可能性が少しでもある段階であれば、複数社の査定を比較できるイエウールを使って相場感を掴んでおくことは、決断を急がせる行為ではありません。

「今は売らない」という結論になったとしても、数字を知った上での判断は、将来の後悔を減らします。

今決めなくていい。
でも、今調べておくのはアリ。

その姿勢こそが、住まいと家計を守る、最も現実的な選択と言えるでしょう。