戸建、マンション、土地と不動産売買、住み替えを何度かしています。

新築から新築はローンがなんとかなると思いますが、新築から中古の場合は今の家が売れないとローンが通らないかもしれません。うちはそうだったので、一旦賃貸に住み替えてから中古を買いました。

中古は中古という時点で、新築とは違ってローンの上限も査定も厳しいんです。

査定をするなら、素人の場合は基本的に何社かに頼みます。

あれは、その営業の腕にもよりますが、たいてい売り出し価格を査定してきます。

たとえば1500万でしか売れなさそうな物件でも２０００万で売り出しましょうとなります。そして、どんどん下げていきます。

成約価格と売り出し価格は別物ですから、実際の成約価格が思ったより低くなってしまうようで、さらに残債も残れば、それを払わないと次のローンも組めませんしね。

まずはローン残高と家の実際に売れそうな価格を出します。

成約価格よりもローンの残高が多く、さらに預貯金もそれほどない、ローンは返していける家計であるなら、通常はその家に住み続けたほうが動くよりも賢明だと思います。

２回あります。

１回目は分譲マンションから戸建に住み替える時の売却前の査定。

２回目はやはり引っ越しを考えて戸建の査定。

戸建の査定はきれいに使っているとか片付いているとかはほとんど関係なく、地域・築年数・構造（木造・鉄骨など）などで出されると思います。相場的な金額です。

その後売却することになったとしたら自分の希望金額から始めたりすると思います。

なのでまだ決まっていませんが査定だけしてください。と言ってもやってくれますよ。

でもいくら新築戸建で購入しても査定はそれほど良くないんですよね。。。

１回目の分譲マンションの時は駅前だったせいもあり、年数たっていたのに購入時とあまり変わらない金額で売れました。

でも・・・ご近所さんが良い方ばかりというのは貴重だと思いますよ~

なんかもったいないような気もします^^;

何年も前に義母がマンションを買って、そこに義母と夫が住んでいました。

結婚して私が増え、子供２人が増え、手狭になったので一戸建てを検討し始めました。

ただ売るにしてもまだまだローンが残っていましたので、とりあえずマンションの査定をしてもらって、その価格で売却できたとしたら残りいくら用意しておかなきゃいけないか把握しました。

３社くらいに査定してもらいました。

結果、500万円準備しないと抵当権の抹消ができない。査定額もあくまでなので、実際はもっと安く売却されるだろうから、更に持ち金は増える予想。

我が家は500万円が準備できないので、まず戸建てを買ってそのローンを組むのと、マンションのローンの組換え(買った当時の金利のままだったので)をして新たなローンと、二重ローンにしました。

ローンを払いながらマンションを賃貸で募集し、その賃貸料をローンにあててと思いましたが借主は現れず２年が経ちました。

つい最近ですが、結局２年分のローンが減ったのと、買い手が見つかった事で、家じゅうの貯金をかき集めて売却しました。