不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
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転勤で築7年の持ち家は売却する？売却・賃貸・単身赴任の判断軸をFPが整理した
結果が出るのでまだはっきりしないのですが、心の準備のため参考までに聞かせて下さい。
うちは転勤のある仕事ではなかったので、終の住処を探し新築をたて7年になりました。
昨今の業績不良のためリストラの可能性もありますが転勤の可能性が高いとのこと。
子供は小学校一年生と2歳の2人です。辞令が出るのは3月。転勤になるとすれば、それから物件探しになります。
学校は厳しいですよね。。。
単身赴任になる可能性も視野に入れておりますが。もし、あなただったら単身赴任してもらいますか？家族で引っ越しますか？
自宅は売却しますか？賃貸に出しますか？
条件は色々だと思うので、想像してみてざっくりな意見をお聞かせ下さいm(__)m
FPとしての解決策｜「家族がどこで暮らすか」と「家をどうするか」は別々に考える
1. 「家族帯同か単身赴任か」は家の問題より先に決める
転勤が決まった時に多くの方が「家をどうするか」を先に考えてしまいます。しかしFPとして見ると、まず「家族がどこで暮らすか」を決めることが先です。
今回の相談者は「頼れる人が誰もいない土地」に住んでいます。小学1年生と2歳の子どもを抱えて、夫なしで生活することは現実的に非常に困難です。
経験者からも「子どもが小さいうちは一緒にいた方がいい」「子どもはすぐ大きくなってしまうので家族でいられる時間は大切に」という声が多く寄せられています。
2. 「売却か賃貸か」は転勤の期間と戻る見通しで決まる
家をどうするかは「転勤期間がどれくらいか」「いつか戻る見通しがあるか」によって大きく変わります。
戻る見通しがある・期間が短い場合は賃貸に出すという選択肢が現実的です。
ただし賃貸に出す場合は管理費・修繕費・空室リスクという「見えないコスト」が発生します。
遠方からの管理は想定以上に手間がかかるため、大手の不動産管理会社に委託することが基本になります。
一方、戻る見通しがない・転勤先が遠方・縁もゆかりもない土地という場合は、売却という選択肢が最もシンプルでリスクが少ないと言えます。
築7年という築浅物件は売却価格が比較的高く保たれやすく、今が動き時である可能性があります。
まず今の家がいくらで売れるかを複数社で確認しておくことが、判断の出発点になります。
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3. 転勤先での住まい選びは「情報収集を早めに」
転勤先での住まい選びは、辞令が出てから物件を探すと時間が足りなくなるケースが多くあります。転勤の可能性が高いとわかった段階から、転勤先エリアの相場・物件情報を調べておくことで、実際に辞令が出た時に焦らず動けます。
経験者からも「ご主人だけ先に行って、その間に家族が赴任地の情報収集をした」という声がありました。
転勤先での住まいの選択肢を広げておきましょう。
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みんなのリアルな回答まとめ
売却しました。
夫婦共にお互い地元から遠く離れた地に転勤なかったためマンション購入しました。
未曾有の震災で会社が傾き、その他色々思うことがあり元々地元でも何でもない地区なので売却しました。当時小3と年中でした。
今回、また地元じゃないですが今住んでる所に中古マンションを購入しようかと思ってます。今のところ転勤はないので動くことになったら賃貸にする予定です。
地元で何かあった時に親のヘルプが見込めるなら単身赴任もいいかもしれないけど私一人で子どもの面倒全部見れないし手伝ってくれる人もいないので単身赴任は考えてません。
思ってもない転勤大変ですね。
お子さんがまだ小さいので、私ならついて行きます。
子どもはすぐ大きくなってしまうので、家族みんなでいられる時間は少ないです。
家の事がありますが、自宅はどういう所にありますか。
例えば、転勤族の方が借りやすいような場所なら結構借り手はつくと思います。
手数料は毎月払わないといけないけど、大手の不動産管理会社にお願いすれば、遠くにいても大丈夫ですし、窓口になって何でもしてくれます。
家の立地など条件良ければ、法人契約にすれば面倒な事も怒らないし家賃も払ってもらえないとかないです。
法人契約でなくても、保証会社を通せば家賃は保証してくれます。
もしも実家などちかくて風を通しにたまに来てくれるとか、いけるとかなら、貸さなくても管理は出来るかと思います。
会社の近くの不動産や等まわって、聞けばどこが環境いいとかここはちょっととか良く教えてくれますので、学校など環境いい所探せばいいと思います。
お子さんの年齢的には一緒に引越しも可能ですね。でも、たとえば数年後、また戻ってこられそうなら、単身赴任も視野に入れます。
距離的にそんなに離れていないのであれば、単身赴任か全員引越し＆自宅はキープかな。
まだ築７年であれば、私なら賃貸の選択はないです。
丁寧に使ってくれる方ばかりではないですし、トラブルも聞きますし、思い切って売却か、誰にも貸さずにおきます。
何年か経って帰ってこられる可能性があるなら、そして育児をサポートしてくれる方が近くにいらっしゃるなら単身赴任もありかと思いますが、そうでないなら付いていきます。
お子さんが小さいので、やはり一緒に暮らすほうがいいかなと思います。
売却しました。
もともと夫婦の出身は他県です。
その地に縁もゆかりもありませんでした。
夫の会社の通勤に便利な場所に家を建ててみました。
でも夫は長期海外出張の多い仕事単身赴任をしてもらったこともあります。
持ち家はあってもローンを払うだけで家族は住んでも自分が住めないことに少々不満のあった夫です。
海外赴任をきっかけに査定に出し家族は帯同しました。
家は売却しました。
もしも転勤が決定したらよーく夫婦で話し合って一番良い方法を見つけてくださいね。
我が家も持ち家7年目でまさかの転勤になりました。
主人も私も持ち家のある地方出身で実家もあること。子どもは小6の途中だったし、単身赴任してもらいました。ギリギリまで出張扱いで新しい部署が立ち上がったところで正式に辞令がでて転勤になりました。
単身赴任は出費がかさみますよ。
いくら家賃補助があっても、外食は多くなるし、お総菜やお弁当買ったり。
車通勤しか無理な田舎なため、中古車だけど買いましたし。
月一回の帰省手当は出るが、それ以外は自腹。
子どもも寂しそう。
こちらはこちらで主人がいないからといって、一人分支出が減るかといったらそうでもないです。
義父が大病後に療養中で、今後転勤で戻れるあても今のところないと言うことで主人はもうすぐ転職します。
主人の同僚も一緒にたくさんの方が転勤されましたが単身赴任の方、家族一緒に引っ越された方、転職されたかた色々です。
家族一緒の方も、最初はご主人だけ行かれてた方もいらっしゃいました。家族帯同の方出張の期間もあったので、その間に赴任地の情報収集されてたみたいです。
うちの場合娘小4、息子3歳で主人が転勤家は建てて丸3年弱でした。
転勤が2年でまた同じところに戻ると聞いていたので一緒に転勤し、家は空き家にしていました。
でも結局3年になり娘の中学に入るので転勤なくても自宅に帰るつもりでしたが運よくまた自宅のある地区に戻れたので現在自宅に住んでいます。
ただ主人は1年半で転勤。今度は期間も戻るあてもないし娘も中学生なので単身赴任してもらってます。
なので考え方としては子供さんが大きくなって一緒に連れていけなくなった場合どこに住むかだと思います。
今の家に住むのなら貸し出して中学生になると同時にもどってご主人に単身赴任なってもらうか・・・
うちの妹は現在アメリカに家族で赴任してますがマンション売却していきました。でも戻るところがあったほうが良かったかなとも言っています。
条件による（ローン残額、ご主人の年齢、地元か、子供の年齢、年収など）ので何とも言えませんが・・・
生の声を聞かせて頂いてとても嬉しいです。
今 住んでいる土地は誰も頼れる人がいませんし、帰れる保証もないのでできるだけ帯同した方がよさそうですよね。
私の気持ちはそうなのですが、夫は自分の家を手放したくない気持ちが強そうですのでよく話し合います。
皆様、どうもありがとうございましたm(__)m
みんなのリアルな声から見えてきたこと
● 「子どもが小さいうちは家族帯同」という声が多数
寄せられた声の多くは「子どもが小さいうちは一緒についていく」という意見でした。
「子どもはすぐ大きくなってしまうので家族みんなでいられる時間は少ない」「お子さんが小さいので一緒に暮らす方がいい」という声は、単身赴任よりも家族帯同を勧める根拠として非常に説得力があります。
● 単身赴任は「出費がかさむ」という現実
実際に単身赴任を経験した方からは「出費が思った以上にかかる」という声が印象的でした。
家賃補助があっても外食・お弁当・車の購入・帰省費用などが重なり、二重生活のコストは想定以上になるケースが多いようです。
「こちらはこちらで主人がいないからといって支出が減るわけでもない」という言葉は、単身赴任を選ぶ前に必ず確認しておきたいリアルな現実です。
● 売却・賃貸・空き家の3択、判断は条件次第
家をどうするかについては「売却した」「賃貸に出した」「空き家にした」という3つの選択肢が寄せられました。共通していたのは「戻る見通しがあるかどうか」が判断の分かれ目になっているという点です。
戻る見通しがある場合は賃貸や空き家という選択をした方が多く、戻る見通しがない・縁もゆかりもない土地という場合は売却という選択をした方が多い傾向でした。
● 「売却して後から後悔した」という声も
「売却して海外赴任したが、戻るところがあった方が良かったかもしれない」という声も印象的でした。売却は最もシンプルな選択肢ですが、一度売ると取り戻すことはできません。
「本当に戻らないか」を慎重に考えた上で判断することが重要です。
● 感情面の気づき
相談者は「帯同した方がよさそうだが、夫は自分の家を手放したくない気持ちが強い」という状況です。この夫婦間の気持ちのズレは、転勤という突然の状況変化の中で非常によくある葛藤です。
「家をどうするか」より「家族がどう暮らすか」を先に夫婦でしっかり話し合うことが、後悔しない判断につながります。
さいごに｜「家をどうするか」より「家族がどう暮らすか」を先に決める
「終の住処として建てた家を手放すかもしれない」という状況は、誰にとっても簡単に受け入れられるものではありません。
特に夫にとって「自分の家を手放したくない」という気持ちは、当然の感情です。
でもFPとして冷静に整理すると、今回の判断で最も重要なのは「家をどうするか」ではなく「家族がどこでどう暮らすか」です。
頼れる人が誰もいない土地で、小学1年生と2歳の子どもを抱えて妻一人で生活することの負担は、どんな家の問題よりも重く考えるべきテーマです。
家族の暮らし方が決まった上で、初めて「家をどうするか」という判断ができます。戻る見通しがあるなら賃貸、ないなら売却という判断軸でシンプルに考えましょう。
まず今の家がいくらで売れるかを複数社で確認しておきましょう。辞令が出る前に動いておくことで、焦らず冷静な判断ができます。
▶︎ イエウールで今の家の査定を無料一括依頼する
※複数社の査定額を比較することで、現実的な売却価格と残債の関係が明確になります。
転勤先での住まいの選択肢を早めに広げておきましょう。
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転勤先で土地から家を建てるという選択肢も含めて検討したい方はこちら。
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今すぐ全部決めなくても構いません。でも「今の家がいくらで売れるかを知っておくこと」「転勤先の住まいの選択肢を早めに把握しておくこと」は、どんな選択をするにしても必ず役に立ちます。
焦らず、でも止まらず。家族みんなが笑顔で新しい暮らしをスタートできる選択を、夫婦でじっくり話し合っていきましょう。