「売らずに貸す」ことができれば、資産として自宅を残しつつ家族との新しい生活も実現できます。
ただし住宅ローンが残っている場合、単純に「貸して収入を得る」ことが許されるとは限りません。
以下の3つの視点から、まずは冷静に整理しておく必要があります。

1.賃貸への転用はローン契約違反になる場合がある

住宅ローンは原則「借主が自ら住むための家」を対象にした低金利商品です。

 

金融機関によっては、住まずに貸すこと＝契約違反（目的外使用）と判断され、一括返済を求められるケースもあります。

 

実際には以下のような3つのパターンがあります

まずは契約書を確認し、金融機関に正式に相談することが最優先です。

2.控除・税金・修繕費など“隠れコスト”を見落とさない

自宅を賃貸に出すと、住宅ローン控除が使えなくなります（＝年10万円以上の負担増になるケースも）。

 

また、家賃収入があれば当然ながら所得税の対象にもなり、さらに修繕費・原状回復など「貸主としての責任」も発生します。

表面的に「ローンより少し家賃が安くてもOK」と考えても、実質的な持ち出しが増える可能性があることに注意が必要です。

3. 「将来戻るかどうか」をはっきりさせておくと判断がブレにくい

この家を“将来、娘のために残したい”という想いがあるなら、「売らずに保有する理由」は十分にあります。

 

そのうえで、「自分たちが再び住む予定があるかどうか」を明確にしておくことで、金融機関との話も進めやすくなります。

 

将来また自宅に戻る前提であれば、賃貸転用を認める金融機関もあります。

 

貸す＝投資ではなく“一時的な活用”として捉えるスタンスが、銀行との交渉にもプラスに働きます。

 

いずれにせよ、「貸せるかどうか」ではなく、「貸して損しないかどうか」まで見据えて判断することが大切です。

 

焦って貸し出すのではなく、契約と収支、そして将来像をすべて踏まえたうえでの“長期的な選択”を目指していきましょう。

 

 

 

 

皆様大変参考になりました。

 

ありがとうございます。

 

皆様の教えてくださったポイントをおさえながら銀行に話を聞いてみようと思います。

 

契約書を見たのですがやはり居住のためのローンとして借り入れてるようでした。

 

早速相談会の予約いれたいと思います。

 

ありがとうございました。

「家を売りたくない」「家族との新しい暮らしも始めたい」
この2つの気持ちを両立させたいという悩みに、正解はひとつではありません。

 

みんなの体験談から見えてきたのは、「住宅ローンが残っている家を貸すこと」は不可能ではないが、簡単でもないという現実です。

「貸せるなら貸す」で済ませてしまうと、あとで想定外の出費やトラブルがのしかかることもあります。

 

だからこそ、まずは自分の契約内容を確認し、銀行に正式に相談すること。

 

そして、実際に貸すとなった場合に、どれくらいの家賃が見込めて、どんな費用がかかるかを収支でしっかり試算しておくことが大切です。

 

今回のように、「手放したくない家」と「暮らしの変化」の間で揺れるのは、ごく自然なことです。

 

焦らず、でも情報は早めに集めて。

 

選択肢を整理できれば、家族にとっても、自分にとっても納得のいく判断がきっとできるはずです。