分譲マンションから新築戸建てへの住み替え――
「何から手をつけていいかわからない」「すべて自分で決めるのが不安」という相談は非常に多く寄せられます。今回は、ファイナンシャルプランナーとして、住み替えを検討する際に押さえるべき5つのステップを解説します。

1. 現在のマンションの「査定額」を把握する

まず第一歩は資金の全体像を明らかにすることです。
質問者様の場合、残債は1,800万円。現在同マンションの下階・狭小住戸が1,880万円で売り出されていることから、現状で2,000万円前後で売れる可能性があります。
ここで行うべきは、複数の不動産会社に無料査定を依頼すること。
1社の価格を鵜呑みにせず、最低でも3社以上の意見を聞くことで、適正価格の幅が見えてきます。
おすすめは一括査定サービス「イエウール」。地域に詳しい複数の不動産会社から、最短60秒で査定依頼が可能です。対面なしでOKなのも魅力です。

2.残債精算と購入予算の整理を行う

次に「売却後に手元にいくら残るか」を計算します。
仮にマンションが2,000万円で売れた場合

このように、現在の住まいを売って得た資金を、新居の購入にどう充てるかが鍵となります。
そして、買い替え先が注文住宅なのか建売住宅なのかによって、予算の立て方も変わります。
「土地＋建物」で希望の立地に納まるか、予算オーバーしないか――
この検討段階で役立つのが、「タウンライフ家づくり」。間取り・費用プラン・土地提案まで一括で比較できるので、特に初めて家づくりを検討する方にはおすすめです。

3.「買ってから売る」か「売ってから買う」かを決める

住み替えにおいて、資金計画以上に重要なのが「売買の順番」です。

どちらを選ぶかは、「資金繰りに余裕があるかどうか」で判断すべきです。
現在の残債額や収入から判断するに、仮住まいのコストを含めたプランも想定すべき状況です。

4.今後の住宅ローン設計も含めて見直す

住み替え時には、新たに住宅ローンを組むことになります。
このとき注意したいのは、

現在の住宅ローンが残っている場合には、「借り換え」や「一括完済」の選択肢もあります。
とくに今のローン金利が高ければ、「モゲチェック」などを使って借り換えの試算をしておくのも有効です。

5.子育てやライフスタイルの未来も見据える

最後にお伝えしたいのは、数字だけでなく「将来の暮らし」も見据えて判断してほしい、ということです。

物件価格・立地・金利…どんなに理論的な条件が整っていても、納得感のある選択ができなければ後悔につながります。

 

焦らず、でも「情報は早めに動いて取りに行く」。これが、住み替えに成功するいちばんの秘訣です。

良い土地、物件と巡り会えれば注文でも建て売りでもどちらでもと考えており、とりあえず、土地探しから始めることになったのですが。

 

アドバイス通り、違うメーカーさんとも比較しチラシなどチェックもきちんとしていこうと思います！

 

本当に不安だらけですが、また、こちらで相談させていただきながら素敵なお家に出会えることを祈ります☆

 

ありがとうございました！

マンションから戸建てへの住み替えは、「広さ」「庭つき」「生活音のストレス減」といった明確なメリットがある一方で、金銭的・手続き的には複雑な選択でもあります。
今回の相談のように、

といった状況で焦って動くと、「高く売れず」「高く買ってしまい」「ローン負担が重くなる」といった事態になりかねません。

 

そこで最後に、住み替え前に冷静に整理しておきたい3つのポイントをお伝えします。

1. 今のマンションが「いくらで売れるか」を正確に知る

不動産ポータルに出ている売り出し価格は「希望価格」であり、実際に売れた価格（成約価格）とは異なります。

 

「近隣の事例が1880万円だから…」と鵜呑みにして進めると、いざ売却したときにローン残債よりも低くなり、売ってもマイナスになるリスクもあります。

 

まずは「今のマンションが実際いくらで売れるのか」を客観的に知るために、複数社からの査定を一括で取ってみるのが有効です。

 

不動産一括査定サービス「イエウール」では、大手・地域密着型など複数の会社から無料で見積りをとることができます。

2. 新しい戸建ての「総額」と「資金計画」を明確に

注文住宅は「本体価格」だけ見て安いと思ってしまいがちですが、実際には

など含めて300万～500万円の“見えないコスト”がかかることが多いです。

 

土地＋建物＋諸費用をすべて含めた「家の総額」と、いくら自己資金を出して、いくら住宅ローンで借りるのか。その返済額が家計に無理のないものか。ここを冷静に組み立てることが絶対条件です。

 

資金計画や住宅ローンの事前審査も、複数社にまとめて依頼できる「タウンライフ家づくり」を使うと一括比較がしやすくなります。

3. 今の住宅ローンの「借り換え」や「住み替えローン」も視野に

住宅ローンがまだ残っている場合、「売却しても完済できない」「頭金が足りない」という不安を持つ方も多いです。

 

そんなときは、住み替えローンや住宅ローンの借り換えという選択肢もあります。

 

住み替えローンは、「残債」と「新しい家の購入費用」を一括で借りられるローン。ただし、金利や条件には注意が必要です。

 

一方で、「住宅ローンの見直しだけでも月1〜2万円返済が軽くなった」という事例もあり、金利が下がった今はチャンスです。

 

モゲチェックでは、自分のローン条件に合った銀行をAIが無料で選んでくれるので、「借り換えたらどれくらい得するのか」を今すぐ試算してみるとよいでしょう。

住み替えは「売って、買って、ローンを組む」という3つの工程が絡む大きな人生の決断です。

 

焦らず、でも一歩ずつ着実に。情報を集めて「今できる準備」を進めておけば、不安も軽くなり、理想の家にぐっと近づきます。

 

これから家探しを始める方の参考になれば幸いです。