不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
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分譲マンションを2000万円で売って戸建てを買う！住宅ローン1800万円残っている場合の最適解とは？
初めまして。タイトル通り、分譲マンションから新築戸建てへと住み替えた方のお話が聞きたいです。よろしくお願いします。
只今、築７年の分譲マンションに住んでいます。２年程前に、中古で購入しました。
2000万程借り入れ、残りの支払いが1800万程残ってます。
本日、同じマンションの階数が我が家より下の階、また、平米数も我が家より狭い部屋が1880万程で売りに出されていました。
マンションを売り、戸建てを買う場合まず、何から始めれば良いのでしょう？本日、注文住宅のメーカーへ行き少し話を聞いてきました。
来週はまた、そこの方と土地を見学に行きマンションの査定などもしてもらう予定です。
そして、週末は住宅展示場にも行く予定です。
気に入ったものがあれば、建て売りでも良いですし注文住宅も予算内で建てられるのならという感じなのですが。
正直、何から動いて良いのか分からずまた、全て自分一人で決めて動かなければいけないのですごく不安なのですが。
どういったことに気を付ければよいか、アドバイスなど教えていただければ嬉しいです。よろしくお願いします。
FPとしての解決策｜住み替えは「今のマンションの価値を知ること」から始める
1. まず今のマンションがいくらで売れるかを把握する
住み替えの第一歩は「今のマンションがいくらで売れるか」を知ることです。売却価格が確定することで「新居にかけられる予算」が明確になり、土地探し・物件選びの方向性が定まります。
今回の相談者にとって重要なのは「同じマンションの下の階・狭い部屋が1880万円で売りに出されている」という情報です。これは自分のマンションの売却価格の目安になります。
一般的に同じマンション内でも階数・広さ・向きによって価格が変わりますが、ローン残債1800万円に対して売却価格がどれくらいになるかを複数社で確認しておくことが最初の判断材料になります。
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2. 「売ってから買う」か「買ってから売る」かを決める
住み替えの進め方には「今のマンションを売ってから新居を買う」と「新居を買ってからマンションを売る」という2つの方法があります。
前者は資金計画が立てやすく売却価格を新居の頭金に充てられる反面、売却後に仮住まいが必要になるケースがあります。
後者はスムーズに引っ越せる反面、一時的にダブルローンを抱えるリスクがあります。どちらが自分たちに合っているかを、売却価格と新居の予算を確認した上で判断しましょう。
3. 土地探し・物件探しは複数社に並行して相談する
「注文住宅か建売か」という判断は、土地と予算の状況を見ながら柔軟に考えることが重要です。
1社だけに相談していると「その会社の提案が全て」になってしまいます。複数社に並行して相談することで、同じ予算でもどんな選択肢があるかが見えてきます。
土地探しから家づくりまでまとめて複数社に依頼しましょう。
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建売・注文住宅など幅広い選択肢を比較しておきましょう。
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みんなのリアルな回答まとめ
こんにちは。マンションを売って戸建てにうつりました。
うちは小学校入学までに引越ししたかったので、とてもあわただしかったです。
まずは、今住んでいるマンションがどこくらいで売れるのか、同じマンションの売値が参考になります。
だから、たぶん、すれ主様のお家は２０００万（1980万とかで）くらいで売りに出して、実際売れる価格はもう少し下がるといったイメージでいいと思います。
それから予算を考えて、まずは住みたい場所を考えたほうがいいです。便利さなのか、学校区なのか、今の家の近くなのか。
南向きなのか、前面道路は狭くてもいいのか。私道はないか。
それから、チラシをみて、このあたりかなというチラシから、その不動産屋を外から見てみます。
よさそう、と思えば、不動産屋に行って、相談してみましょう。
不動産屋にいけば、今入ってきたばかりの物件とか見せてもらえるし、住所を知らせておけば電話かけてきてくれます。
一か所だけでなく複数の不動産会社を見に行ったほうがいいですよ。
並行して売却するための不動産会社を探します。
不動産屋によっては買うときに買い取ってくれるところもありますが、足元を見られたりするので、注意が必要です。
いろいろ勉強してがんばってくださいね。
良い土地、物件と巡り会えれば注文でも建て売りでもどちらでもと考えており、とりあえず、土地探しから始めることになったのですが。
アドバイス通り、違うメーカーさんとも比較しチラシなどチェックもきちんとしていこうと思います！
本当に不安だらけですが、また、こちらで相談させていただきながら素敵なお家に出会えることを祈ります☆
ありがとうございました！
みんなのリアルな声から見えてきたこと
● 「まず同じマンションの売値を参考にする」という実践的な声
実際にマンションから戸建てに住み替えた経験者からは「今住んでいるマンションがどのくらいで売れるかを把握することが最初のステップ」という声が寄せられました。
同じマンション内の売値が最もリアルな参考価格になるという指摘は、今回の相談者にとって非常に参考になります。
下の階・狭い部屋が1880万円で売りに出されているという情報は、自分のマンションの売却価格を考える上で重要な手がかりです。
● 「複数の不動産会社に相談する」という経験者の声
「一か所だけでなく複数の不動産会社を見に行った方がいい」という声は印象的でした。
1社だけに相談すると「その会社の提案が全て」になってしまい、本来より安く売ってしまったり高く買ってしまうリスクがあります。
売却・購入どちらも複数社を比較することが、住み替えで損をしないための基本です。
● 「住みたい場所を先に決める」という判断軸
「予算を考えてまず住みたい場所を決めた方がいい。便利さなのか・学校区なのか・今の家の近くなのか」という経験者の声は参考になります。
物件や間取りを先に見てしまうと「この物件がいい」という感情で動いてしまいがちです。まず「どこに住みたいか」というエリアと条件を明確にしてから物件を探す方が、後悔しない住み替えにつながります。
● 「買い取りには注意が必要」という経験者の警告
「不動産屋によっては買うときに買い取ってくれるところもあるが、足元を見られるので注意が必要」という声は重要な警告です。
買い取りは手続きが楽な反面、市場価格より低い価格で売却することになるケースが多くあります。売却価格を最大化するためには、複数社に査定を依頼して相場を把握した上で判断することが重要です。
● 感情面の気づき
「全て自分一人で決めて動かなければいけないのでとても不安」という相談者の言葉は、住み替えを経験した多くの方が共感できるリアルな感覚です。
でも経験者のアドバイス通り「複数社に並行して相談しながら進める」という方法を取ることで、一人で抱え込まずに判断の精度を上げていくことができます。
さいごに｜住み替えは「今のマンションの価値を知ること」から始まる
「何から動いていいかわからない」という状態から抜け出すための答えはシンプルです。まず今のマンションがいくらで売れるかを複数社に査定してもらうことです。
売却価格が明確になることで「新居にかけられる予算」が決まり、土地探し・物件選びの方向性が一気に定まります。
ローン残債1800万円に対して売却価格がどれくらいになるかを把握しておくことが、全ての判断の出発点です。
そして土地探し・物件探しは1社だけでなく複数社に並行して相談することが重要です。
注文住宅か建売かという判断も、複数社の提案を比較した上で「同じ予算でどんな選択肢があるか」を把握してから決めることが、後悔しない住み替えにつながります。
まず今のマンションの現実的な売却価格を複数社で確認しましょう。
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※注文住宅・建売など複数の選択肢を同時に比較できます。
建売・注文住宅など幅広い選択肢を比較しておきましょう。
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※エリア・予算・条件に合った物件情報が一括で集まります。
一人で全部決めなくても大丈夫です。
複数社に相談しながら少しずつ情報を集めることで、不安が現実的な判断に変わっていきます。
急がず、でも止まらず。家族みんなが笑顔で暮らせる住まいを、じっくり探していきましょう。