分譲マンションから、転勤ではなく“自発的に”同じ市内の別マンションへ住み替えるという選択肢。一見すると贅沢な印象もありますが、生活の質や満足度を考えると前向きな判断でもあります。

 

ただし、金銭的にも手間的にも“思いつき”では済まない課題があるのも事実。ここではファイナンシャルプランナーの視点から、失敗しないための3つの解決策を解説します。

1. 売却と購入の資金計画をシビアに見積もる

住み替えで最もトラブルになりやすいのが、資金計画の見通し不足です。

などのケースは想定以上に多く見受けられます。

FPの解決策：住み替え用の資金シミュレーションを先に行う

・今のマンションが「いくらで売れるか」＝イエウールなどの一括査定で確認
・「買いたいマンションにかかる諸費用」をざっくり計算
（例：物件価格＋仲介手数料＋登記＋ローン手数料＋引っ越し代など）
・ローン残債と預貯金から“自己資金で賄える範囲”を見える化
この作業を先に行うことで、購入可能な物件価格や買い替えの順序（売却先行or購入先行）も見えてきます。

2. 住宅ローンを借り換えることで月々の負担を軽くする

「今のローンは金利が高い」「住み替えと同時にローンを新しくしたい」
そんな方は、ローンの“借り換え”によって月の支払いを抑えられる可能性があります。

 

たとえば…

 

金利1.6% → 0.6%へ下がれば、返済総額が100万円以上違うケースも

 

毎月の返済額が1万円以上減ることもある

FPの解決策：住み替え時に“借り換え”も同時検討する

「今のローンを残したまま新居のローンも借りる」と資金繰りが苦しくなりがちです。

 

金融機関ごとの条件比較や事前審査を、モゲチェックのような無料シミュレーションサービスで行うと、借入可能額や返済額のシミュレーションがすぐにわかります。

 

モゲチェックで住宅ローンを見直してみる（無料）

3. エリアが同じでも「生活コスト」は再確認を

同じ市内であっても、マンションによって管理費・修繕積立金・駐車場代などのランニングコストが異なります。

といった“見落としやすい”ポイントが実は家計に響きます。

FPの解決策：ランニングコスト一覧を事前に書き出して比較する

・管理費・修繕積立金・駐輪場代・駐車場代
・通勤・通学の交通費
・近隣スーパーや物価、ネット回線・電気の契約条件
住宅ローン返済額だけでなく、トータルの「月々の生活コスト」でシミュレーションしましょう。

まとめ：住み替えは「感情＋数字」で納得することが重要

気に入ったマンションがあるなら、それはきっと人生を前に進めるきっかけになります。
でも「今のままでも暮らせる」という安心を手放すには、金銭的にも精神的にも準備が必要です。
FPの立場としては、“気持ちの納得”と“数字の根拠”がどちらも揃ってこそ、後悔のない住み替えになると考えています。

 

まずは以下の2つを試してみるところから始めましょう。

 

【無料】イエウールで今の家の査定額を確認

 

【無料】モゲチェックでローン見直し＆借入可能額を確認

 

現状維持がラクに感じるときこそ、前向きな一歩を考えるタイミングかもしれません。

 

 

今、すごーく気になってる物件をホームページでしょっちゅう見てるんですが、はっきりさせる為に、明日モデルルームの見学に行ってきます。

 

みなさんありがとうございました！！

今回寄せられた体験談を読むと、「不満があるわけじゃない。でももっと気に入ったマンションがある」ときの住み替えは、誰もが少なからず葛藤を抱えていることがわかります。

多くの方が「やってよかった」という声を上げている一方で、「販売活動が大変だった」「ローンと手数料で予想以上にお金がかかった」といった現実的な声も見逃せません。

 

大切なのは、“気持ち”と“数字”のバランスです。

 

たとえば、気になる物件があるなら、まずはモデルルームを見に行くこと。 そして、「今の家がいくらで売れるのか」「無理なく買える金額はいくらなのか」を具体的な数字で把握すること。

 

ここをクリアにするだけで、一気に視界が開けます。

いますぐ一歩踏み出したい方へ

今の家がいくらで売れるか知りたい人に

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ローンを無理なく組みたい人に

→ 借入可能額や返済シミュレーションは【モゲチェック】で簡単に確認できます

 

住まいを変えることは、人生の“土台”を変えること。

 

勇気のいる決断だからこそ、納得できるように一つずつ不安を整理していきましょう。あなたの住み替えが「やってよかった」と思えるものになりますように。