注文住宅を建ててたった1年で売却を決意──。そんな事態は誰にでも起こり得ます。
特に「住んでみて初めてわかる地域の問題」は、事前にどれだけ調べても完全には予測できません。
今回は「1年で家を手放し、住み替えを決めた」方の体験談をもとに、ファイナンシャルプランナー（FP）の視点から住み替え時に検討すべきお金の問題と対策を解説します。

1｜損切りを決断した時点での住宅ローン残債を確認する

まず最初に確認すべきは、現在の住宅ローン残高と売却価格のバランスです。
1年で住み替えとなると、ローンはほとんど減っておらず、売却価格がローン残高を下回る可能性があります（＝オーバーローン）。
この場合、売却後にもローンだけが残るため、

2｜住み替え費用を“二重コスト”として試算しておく

売却と購入が同時に発生する「住み替え」では、

さらに注文住宅では設備や建材にコストがかかっているため、築浅であっても購入時の価格に比べて大幅に安い金額での売却となる可能性が高く、心理的にも経済的にもダメージが大きいでしょう。

3｜次の住宅は“立地優先”か“予算優先”かを明確にする

住み替えで新たな家を探す際、よくある失敗が「条件を妥協しすぎること」です。
特に環境面のストレスを受けて引越す場合、今度こそ静かで安心して暮らせる場所を──と考える一方、予算的に希望を満たせず、結局また妥協する結果になることも。

まとめ｜“高い勉強代”を次に活かす設計を

1年で家を売却するという選択は、誰が見ても大きな損失です。
しかし、失敗を長引かせるよりも、早めに見切って次のステージへ移る方が長期的には家計にも生活にもプラスになる可能性があります。

 

そのためにも、売却価格・ローン残債・住み替え予算の3点を早期に整理し、外部の力（モゲチェックやイエウールなど）も上手に活用して、最小限の損失で「次の生活」を築くことが大切です。

 

“高い勉強代”を次に活かせるかどうかは、これからの計画次第です。

皆様、本当にありがとうございました。

 

まとめてのお礼で申し訳ありません。

 

主人や子供の前でも笑顔でいてようとしてましたが、堪えてた涙が溢れてきてずっと止まりませんでした。

 

地域的に今住んでる所よりも土地が高い地域になってしまいますが、環境が明らかに違う所に移る予定です。予算的には中古住宅になりますが。

 

いつかは『あのとき、さっと売って移ってよかった』と思える日が来る日を願って、また今日から笑顔で頑張ります！

 

本当にありがとうございました(^-^)

今回の質問には多くの共感と励ましの声が寄せられていました。その内容を簡潔にまとめると、以下のような傾向が見えてきます。

1年住んだだけで築浅の注文住宅を売却するというのは、精神的にも経済的にも大きな痛手です。しかし「どうにもならない地域の問題」と割り切って早期決断を下したことは、長期的に見れば合理的な判断とも言えます。ファイナンシャルプランナー（FP）の立場から、こうした状況下で取るべき3つの対応策を紹介します。

1.今すぐ相場を把握して売却の全体像を掴む

住宅ローンが残っている場合でも、売却益や残債の処理方法次第では身軽に住み替えることも可能です。まずは「現在の家の査定価格」を確認しましょう。複数社の一括査定サービス「イエウール」を使えば、無料で査定額の相場を把握でき、交渉や売り出し価格の判断に役立ちます。

 

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2.次の住まいの住宅ローン事前審査を通す

新しい住まいを購入する予定なら、現住居の売却完了前でも住宅ローンの事前審査を通すことが重要です。「仮審査OK→売却成立後に本審査」の流れが一般的で、今の収入と信用情報に問題がなければ、住宅ローンの二重払いを避けながらスムーズに住み替えができます。

 

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3.売却損を将来に活かす税金対策を検討

売却によって損失が出た場合でも、将来的にマイホームを買い直した際の住宅ローン控除や、不動産所得との損益通算ができるケースがあります。専門家と連携して、税務上の戦略も含めた住み替え計画を立てるとよいでしょう。

 

たった1年で家を手放すのは勇気のいる決断です。でも、その選択を経た人たちの声からは、「早く行動してよかった」という言葉が多く聞かれました。精神的・金銭的に苦しくても、我慢して住み続けるリスクのほうが大きいケースもあるのです。

 

築浅で設備が整った家だからこそ、次の買い手が見つかる可能性は高いです。いまの家の価値を正しく知ること。そして新たな住まいの計画を現実的に立てていくことが、後悔しないための第一歩になります。