不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
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「転勤前に持ち家を売却・賃貸するには？辞令前の動き方と不動産会社との流れをFPが解説
10月に転勤予定のため、持ち家（分譲マンション）を売却（または賃貸）しようと考えています。
売却（賃貸）は初めてです。
私は昨日夫から「10月にたぶん転勤だって（執行役員談）」と聞いたので、さっそく昨日夜一括査定（明日訪問査定）してもらう段取りを付けたのですが転勤の辞令って10月頭に行くなら9月半ばとかに出されるんですね・・
以前から転勤の可能性の話は聞いていたので、私は「売る」一択でしたが夫とちゃんと話せておらず、先ほど「本当に行くかどうかは辞令が出てから」と言われちょっとパニクっております。（今日夫は朝から不在で、今帰ってきてから聞きました）
ちゃんと考えれば当たり前のことなんですが、早くやらなきゃという気持ちが強くて；ということは万一9月に辞令が出なければ行かなくていいですが9割がた行くことになっているのに、辞令が出るまでは何もできないんでしょうか？
一応不動産の営業さんの話ではあまり出ない希少物件とかだそうで。（複数の不動産会社から同じように言われています→ただの営業トーク？）
夫はどうせそんなこと言われてもすぐに売れるなんてないから、のんびりやれば～って感じです。
売るか賃貸かもまだ何も考えておらず、9月に辞令が出てからでいいじゃん、とのことで；私先走り過ぎました？
実際売るか貸すかは9月半ばまではわからないので今こんな話をするのは不動産屋さんに悪いでしょうか・・・
査定してもらうだけでも大丈夫？
そして遠方の転勤先に行ってからの不動産仲介会社とのやりとりは簡単にできるものなんでしょうか？実際に転勤で持ち家売却された方、どんな流れでしたか？
転勤が決まる前でも、査定はしてOK
「辞令が出てからでいいじゃん」という夫の言葉に、「でも早く動かないと間に合わない気がする」という焦りが止まらない。
転勤の可能性が浮上したとき、持ち家をどうするかという問題は、思ったより時間的な余裕がありません。辞令が出てから動き始めると、売却か賃貸かの判断・不動産会社の選定・手続きのすべてが圧縮されてしまいます。
この記事では、転勤予定を受けて持ち家の売却・賃貸を検討し始めた方の相談をもとに、FPの視点と実際に転勤で持ち家を手放した方々のリアルな声から、後悔しない動き方の判断軸を整理していきます。
■ 質問｜Aさんのケース
10月に転勤予定のため、分譲マンションの売却または賃貸を検討中。昨日一括査定の手配をして翌日の訪問査定を段取りしたが、夫から「辞令が出てから」と言われ戸惑っている。
辞令は9月半ば頃の見込み。複数の不動産会社から「希少物件で強気でも売れる」と言われているが、営業トークかどうかも判断できない。査定だけでも依頼していいのか、遠方から不動産会社とのやり取りが可能かどうかも気になっている。
■ FPとしての解決策
1. 辞令前でも「査定だけ」は今すぐやっていい。むしろやるべき
「辞令が出てから動く」という判断は一見慎重に見えますが、転勤が確定してから売却手続きを始めると、時間的な余裕がほとんどなくなります。
売却の流れは「査定→不動産会社の選定→媒介契約→販売活動→買い手決定→契約→引渡し」と複数のステップがあり、スムーズに進んでも2〜4ヶ月かかることが多いです。10月転勤であれば、今から動き始めてちょうどいいタイミングです。
査定を依頼することは、売却を決定することではありません。「辞令が出ていないが転勤の可能性が高い。売却か賃貸か検討中」と正直に伝えれば、不動産会社も柔軟に対応してくれます。
むしろ事前に複数社の査定を取り、信頼できる担当者を見極めておくことが、辞令後にスムーズに動くための準備になります。
2. 「希少物件で強気でも売れる」は確認すべきポイントがある
複数の不動産会社から「希少物件」「強気でも売れる」と言われた場合、それが事実かどうかを確認する方法があります。
同タイプの中古物件がマンション内で過去に出たことがあるか、近隣エリアの成約事例はどうか、現在の購入希望者の問い合わせ状況はどうかを担当者に具体的に聞いてみましょう。
複数社が同じことを言っている場合は信憑性が高まりますが、1社だけであればより慎重に判断することが大切です。
査定額が高すぎると「値下げを待っている買い手」が増え、売却が長期化するリスクもあります。強気の価格設定と現実的な成約ラインの両方を担当者と話し合っておくことが重要です。
3. 遠方からの売却手続きは、今では十分対応可能
転勤先に行ってからの不動産会社とのやり取りについては、電話・メール・郵送で大半の手続きが可能です。一般的に現地に行く必要があるのは「最初の媒介契約時」と「最終の残金決済・引渡し時」の2回程度です。
どうしても現地に来られない場合は、家族・親戚・信頼できる友人に代理を頼む方法もあります。信頼できる担当者がいれば、書類への署名捺印・権利書の預け入れ・残金の振込手配なども事前の取り決めで対応できます。
遠方からの売却を見越して、「この担当者なら安心して任せられる」という信頼関係を事前に築いておくことが、転勤後のスムーズな売却につながります。
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辞令前でも査定の依頼は可能です。複数社の査定を比較しながら、信頼できる担当者を今のうちに見極めておきましょう。
みんなのリアルな回答まとめ
とりあえず査定だけでも大丈夫だと思います。
経験者では無いのですが、少し知識があるので…
転勤が無くなる可能性もゼロでは無いのであれば、実際に売りに出すのは辞令が出てからにした方がいいとは思うのですが、その後できるだけ早く売却したいのなら今から不動産屋に当たってみるのはいいと思いますよ。
本当に希少物件で空きが出たら買いたいと思って待機している人がいたらすぐ買い手は見つかるかもしれませんが。
それでも買い主さんが現金で買われる場合はすぐに売却の手続きができますが、ローンを組む場合は金融機関の審査等もあるので、売却が決まってからも時間がかかることもよくあります。
まだ賃貸にするかも決めていないなら転勤が確定ではないけど、ってことで営業に相談すればいいと思います。
転勤が決まったらすぐに手続きに入ってもらえばロスは少なくてすむかと。
転勤先に行かれてからのやり取りですが、営業さんとは電話やメールでやり取りは可能ですが、一般的には最初の売買契約の時と最後の残金決済（残金を受け取って引渡し等をする）の2回現地に行くことになると思います。
もしご家族や親戚の方、信頼できる友人がいらっしゃればもちろん代理も可能です。
最悪誰も行けないとなるとすべて営業さんにお願いすることになるのですが、事前に書類に署名捺印をして、権利書や印鑑証明書を司法書士に預け、営業さんには残金の振込先を伝えて振込みの手続きをしてもらったりしなくてはいけないので、信頼できる人じゃないとちょっと不安が残ります。
詳しくは営業さんが説明してくれると思いますので、明日聞いてみてくださいね。
売却ではなく賃貸に出したのですが、よいでしょうか。
数社から説明を受けましたが、転勤先で行いました。転勤先と言っても、2時間で行ける場所です。最初は見取り図などを見せて話あっただけです。
不動産会社は、元の家の地元だったり、比較的大手の広いチェーンだったりして、物件（大型マンション）の概要は知っていたようです。
最終的にそのうちの1社に決めて、鍵やマンション購入時の内部説明書類をお渡し、入居者探し、クリーニングなどはおまかせしました。渡した後はすべて電話、メール、郵便です。
売却も同じ感じじゃないでしょうか。今の住んでいるところは中古で買いましたが、見に行ったときは、まだ住んでいる方もいれば、引っ越した方もいて、案内はどっちにせよ不動産会社の人でした。住んでない方は契約の時だけ会いました。
引っ越す前に、不動産屋と面談、査定だけはしておいていいと思います。
会ってどこに任せるか決めて、売却決まったら後はハンコ押し鍵渡すだけだし。
なので、数社比較するなら、8月に査定に出してもいいと思います。
ちなみに元のマンションは賃貸に出してますが、減価償却（≒資産価値の目減り）を考えるとトントンです。
入れ替わりで数か月入居者が抜けると、確定申告で税金が戻ります。次の入居者が見つかることは見つかるんですが、3月末に転出でクリーニングや契約が1月残っているなどあって、4月入居したい方に間に合わず、結局次の入居者が6－7月になります。
首都圏のかなり交通の便のいい物件ですが甘くはないです。（うちは違いますが）借金して資産運用だとしたら、割に合わないです。
皆さま、大変参考になるレスをありがとうございます！
昨日の結果報告です。計4社に訪問査定してもらいました。
（部屋や棚の中なども見られても大丈夫なように整頓しておきました）
うち３社は部屋・風呂・トイレ・靴箱まで丹念に見ていきましたが１社は玄関～リビングまで。
話も２時間弱の業者もあれば３０分の業者も。
あるいは営業と店長の二人で来られた業者など・・
「ここは会社のシステム的には魅力だけど営業マンに『この人なら安心』とお任せできるほどじゃないな」とか「熱意はすごく感じる。話もわかりやすい」など、第一印象でだいぶふるいにかけられた気がします。
どこの業者さんも転勤が万一ない可能性があっても大丈夫、と言ってくださって安心しました。
売却も賃貸も扱っている業者さんには両方の査定を出してもらいました。賃貸は遠方に住む素人が簡単にできるものじゃないかも、と感じました。
今は近辺に新築がなく住環境も人気らしく、うちのマンション内の同タイプの中古が出たことがないとのことで、どこも強気でも売れる！
とおっしゃったので夫婦ともに売却の方に気持ちが傾いています。
業者の選定は売却時の補償や営業マンとの相性が決め手になると思います。
ありがとうございました。
みんなの回答から見えてきたこと
● 「辞令前でも査定は大丈夫」という経験者の声が共通していた
「転勤が確定ではないけど、ということで営業に相談すればいい」「8月に査定に出してもいいと思う」——転勤経験者の多くが、辞令前から動き始めることを肯定しています。
「転勤が万一ない可能性があっても大丈夫」と不動産会社に伝えるだけで、柔軟に対応してもらえるケースがほとんどです。
● 相談者自身が「4社の訪問査定で感触を掴めた」
相談者は最終的に4社の訪問査定を受け、「熱意がある」「話がわかりやすい」「この人なら安心して任せられる」という基準で担当者を絞り込んでいきました。
査定額だけでなく、営業担当者との相性・熱意・説明のわかりやすさが、信頼できる会社を選ぶ判断軸になるということが実体験から見えてきます。
● 感情面の気づき：「先走り」は失敗ではなく、むしろ正解だった
相談者自身が「私先走り過ぎました？」と不安を感じていましたが、結果的に4社の査定を受け、売却の方向性も固まり、担当者との相性も見極めることができました。
転勤という時間的プレッシャーがある状況では、早めに動いた人のほうが、辞令後に余裕を持って判断できています。
さいごに｜FP視点でのまとめ
転勤による持ち家売却は、「辞令が出てから考える」では遅すぎることが多いです。今から動けることは十分あります。
今回の相談と体験談から見えてきたのは、こういうことです。
・査定の依頼は辞令前でも可能。「転勤の可能性が高い段階」と伝えれば柔軟に対応してもらえる
・複数社の査定を比較して、売却価格の相場と担当者の信頼性を同時に見極める
・「希少物件で強気でも売れる」は成約事例・問い合わせ状況を具体的に確認して判断する
・遠方からの手続きは電話・メール・郵送で大半が対応可能。現地訪問は2回程度が目安
・辞令後にスムーズに動くために、今のうちに信頼できる担当者を見つけておく
まず複数社の査定を受けることが、売却か賃貸かの判断も含めた、すべての選択肢の出発点になります。
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査定を受けることは売却の決定ではありません。
「今いくらで売れるか」を知り、信頼できる担当者を見極めること——その一歩が、転勤後の暮らしを守る準備になります。