「いつ売れるかわからない実家の空き家」を管理し続けるのは、精神的にも時間的にも大きな負担です。
しかも、今回のように「湿気やカビ」などのトラブルが起きてしまうと、売却価格が下がるリスクまで生まれてしまいます。
FPとしては、空き家売却までの管理で重視すべきなのは、以下の3つの視点です。

①「資産価値の維持」が最優先。必要最低限の管理を明確に

空き家を売るまでの期間において最も大事なのは、「建物の資産価値を損なわないこと」です。
つまり、「見た目の印象」と「構造劣化の防止」です。

 

たとえば、畳のカビは見た目に大きく影響し、内見時にマイナス印象を与えるため、数十万円単位で売却価格に響くケースもあります。
「放置で下がる損失」と「管理の手間・費用」を比較し、最低限のラインを割り切って対策することが大切です。

② 現実的には「通う頻度を減らし、管理手段を切り替える」方が効率的

週に3回の訪問は立派ですが、子育て中の方にとっては長期間継続できる負担ではありません。
むしろ「管理が途絶えて劣化する」「ストレスで疲弊する」リスクのほうが大きくなります。

 

そこで検討すべきは、次のような選択肢です。

✅ 民間の「空き家管理サービス」の活用

・月5,000円〜10,000円程度で定期的な換気・通水・簡易清掃を代行
・子育て世帯や遠方在住者には現実的な選択肢
・カビ・水漏れ・侵入などの早期発見にもつながる

✅ 一時的な「簡易売却対応」のシフト（売主都合型対応）

「頻繁に内見対応できない」などの事情がある場合、仲介会社と相談し、条件付き（買取業者優先・修繕前提など）の販売手法に切り替えることも可能です。

③「思わぬ損失」を防ぐために、いま“売却価格の目安”だけでも知っておく

現在は「いつ売れるかわからない」とのことですが、まずやっておくべきは今の段階での査定価格を把握しておくことです。
その理由は以下の通りです。

そこでおすすめなのが、不動産一括査定サービス「イエウール」です。

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FPからの現実的アドバイス

こうすることで、精神的な負担も減らしつつ、家の価値を守るコストとリスクのバランスが取れるようになります。

 

 

詳しく書いてませんでしたが、家は築10年ほどで更地にするとおそらく買い手がみつからない田舎です。

 

家の見た目や内装はそこそこで、半年や１年など長い目で見たら、買い手が見つかる可能性もあるようで、そこに希望をもっています。

 

そうなんですね、月に2回の頻度という意見でやはり、畳の張り替えがなければこんなに苦労はなかったのかな、と思いました。

 

詳しいことは書けませんが、事前に畳は買い手が決まってからと何度か説明をしてましたが、自分の都合のいいようにしか解釈できない身内で…。

 

半分は嫌がらせもあるのかもしれないです。

 

やり取りの内容もメールで全て残しておかないと、何を言われるか分からない人なんです。

 

不動産やさんは地元の小さなところにお願いしていて、おそらく管理まではしていないかと思います。長引くようであれば、大手で管理してくれるところも検討していかないといけないですね(-_-;)

 

見落としていたことが多々ありました。

 

換気は心がけてましたが、クローゼットの中確認してませんでした。さっそく明日にでも確認してみます。

 

そして水回りも、少しだけ水を出した時に、拭き取ってませんでした。汚れた物は外の水道で洗っていたのですが。

 

皆さんありがとうございました。

今回の相談に対して、同じように空き家の管理や売却に関わった経験を持つ方々から、多くのリアルな声が寄せられました。
そこから見えてきたのは、「管理は頑張りすぎないこと」も大事だということです。

●週3回の訪問はすごい…でも月2回で十分という声も

多くの方が「週に3回も通っているなんて立派すぎる」と感心しつつ、
実際には「月2回の換気・清掃でもなんとかなった」という声が目立ちました。

これだけでも「カビや劣化はかなり防げた」とのこと。
特に子育て中や遠方に住んでいる人にとっては、無理せず続けられる範囲で管理することが大切だとわかります。

●カビやトラブルの原因は「身内との連携ミス」にもある

「畳の張り替えを勝手にされてカビが発生した」ケースでは、他の方からも共感が寄せられていました。
家族内で意見が割れたり、善意のつもりで行った行動がトラブルを招くことは少なくありません。
そのため、

といった対応も、精神的・法的トラブルを防ぐうえで重要というアドバイスがありました。

●管理は不動産会社や外部サービスに頼るのも手

「不動産会社で働いている」という方からは、「中古物件の売却依頼を受けた際、管理まで請け負っているケースもある」とのアドバイスがありました。

 

今回のケースでは地元の小さな不動産会社に依頼されており、管理は含まれていないようですが、大手に切り替えることで管理付き売却が可能になる場合もあります。

 

また、有料の空き家管理サービス（月5,000円前後）を使う方も多いことから、「自分で管理しきれない時期は外注も視野に入れる」ことが現実的です。

●意外な盲点「クローゼットの中」「水回りの拭き取り」

「換気はしていたけれど、押入れの中までは見ていなかった」
「通水はしたけど、濡れたままで拭き取っていなかった」など、見落としがちなポイントに気づけたという声もありました。

 

こういった“ちょっとした対策”の積み重ねが、カビや腐食などの大きな劣化トラブルを防ぐ鍵になるのかもしれません。

 

空き家管理は、完璧を目指すより「必要なポイントを押さえ、現実的に回す」ことが重要です。
みなさんの声からは、「がんばりすぎなくていい」ことに気づかされるヒントがたくさんありました。

空き家の管理は、想像以上に手間も負担もかかります。
「しっかり管理しなければ」「劣化させてはいけない」という思いから、週に何度も通っていたとしても、子育てや仕事と両立しながら完璧にこなすのは困難です。
今回のように、畳のカビや親族間の意見の食い違いが起きると、物理的な劣化だけでなく、精神的な疲弊や家族トラブルにもつながりかねません。

 

だからこそ、FPとしてお伝えしたいのは、

この3点です。

✅ 今のうちに「売却価格」を把握しておくと、判断がラクになる

まだ売るタイミングではないと思っていても、今の家が「いくらで売れるか」を知っておくだけで、管理への考え方やコスト感が大きく変わります。

 

そこで活用できるのが、不動産一括査定サービス「イエウール」です。

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家がすでに売れる価格になっていれば、無理な管理を続ける必要はなくなります。
逆にまだ難しい場合も、「何年後なら売れそうか」の見通しを持てるようになります。

 

空き家は、放置してしまえばただの負債になりますが、早めに準備し、価値を見える化することで「守れる資産」へと変えることができます。

 

頑張りすぎないこと。そして、見通しを持って動くこと。
それが、空き家と向き合ううえでの最も現実的で、家族に優しい選択です。