急な引っ越しに迫られ、中古住宅の購入を検討しているというご相談ですが、FP（ファイナンシャルプランナー）の視点からお伝えしたいのは、「購入の前に“時間の余裕”と“資金の余裕”の両方を再確認すべき」という点です。

中古住宅は、新築よりも価格が抑えられている一方で、「築年数」「修繕履歴」「見えない不具合」などの確認ポイントが多く、焦って判断すると、見落としや後悔のリスクが高まります。

以下の3つの軸で冷静に整理してみてください。

1. “購入が本当に必要か”を再確認する（賃貸という選択肢も検討）

まず重要なのは、「急いで住まいを決めないといけない＝購入」という思い込みを一度外すことです。

「買うしかない状況」ではなく、「買っても後悔しない状況か？」を冷静に見極めることが大切です。

2.中古住宅で“絶対に外してはいけない条件”を先に決める

中古住宅は物件ごとの差が大きいため、内覧時に「どこに目を向けるか」で失敗リスクが変わってきます。

最低でも以下の項目はチェックポイントとして事前に整理しましょう。

「今だけ得に見える価格」より、「長く使える安心感」を優先することが、住まい選びで後悔しない秘訣です。

3.“売主が手放した理由”と“周辺環境”をしっかり確認する

築20年以上の中古住宅でも、「なぜ売りに出されたか」は購入者にとって重要な情報です。

不動産会社や売主に聞きづらくても、確認しないまま購入するのは大きなリスクです。納得いくまで確認する姿勢を持ちましょう。

補足｜住宅ローンや将来の資金計画も“今ここ”で見直すチャンス

中古住宅は価格的に魅力がありますが、「諸費用＋リフォーム費用＋ローン返済」で総額は見えづらくなりがちです。

予算に不安がある場合は、住宅ローンの借入可能額・返済計画を無料で診断できるサービスを使ってみるのもひとつの方法です。

たとえば《モゲチェック》なら、今の年収や貯金状況から「無理のないローン金額」や「借入可能な金融機関」を一覧で確認できます。

急いで決める前に、一度プロの視点から家計のバランスを見直しておくことで、「住宅購入での後悔」を防げます。

中古メリット、デメリットやはずせない条件などいろいろ知ることができ、とても勉強になりました。

今度中古の展示会があるので見に行ってきます！気になる物件には些細なことも聞いてみたいと思います。

ありがとうございました！

実際に中古住宅を購入した方々の声からは、以下のような「こだわり」や「後悔ポイント」が見えてきました。

こだわり条件は“立地と資産性”が多かった

・駅チカ、資産価値、売却のしやすさは多くの人が共通して意識
・「将来売れるか」を最初から想定して購入しているケースが目立ちました
・「中古なら土地代だけで買えた」という実例もあり、立地と価格のバランスを重視している傾向

築年数以上に“建物の状態”と“修繕履歴”がカギ

・築23年でも「フルリフォーム済みで問題なし」という声がある一方、「窓や設備の見落としが後悔ポイントになった」という声も
・クロス張替え・鍵交換・外壁塗装などの追加費用も視野に入れるべき

「売りに出た理由」を聞いておいて良かったという意見が多数

・高齢による住み替え、注文住宅に建て替えるためなど、ポジティブな理由だと安心感がある
・「築浅なのに売りに出た理由が不明」は逆に不安要素として警戒されていた
・不動産業者に“遠慮せず質問した”という姿勢が信頼関係にもつながっている

「急いで買わず、待ったから満足」という声も

・時間的に余裕がある人ほど、慎重に検討し「納得できる物件」に出会っている傾向
・逆に「間に合わせで選んだら、あとで後悔した」という声も見られました
・「本当に今買うべきか？」を考える姿勢が満足度の高さにつながっていることがうかがえます

中古住宅には魅力がたくさんあります。

ただし、急いで決めてしまうと、リフォーム費用の見落としや、将来的な売却リスクなどがあとから効いてくるケースもあります。

もし「買って大丈夫か不安」「ローンが通るか心配」という場合は、住宅ローン診断サービス《モゲチェック》を使ってみるのがおすすめです。

今の年収・貯金・希望条件をもとに、無理のない借入可能額や通りやすい金融機関が無料でチェックでき、比較もできるため、「買っていいのか？」の判断材料になります。

中古住宅の購入は、“価格”よりも“安心”と“納得”が重要です。

たとえ急な引っ越しでも、情報をしっかり集め、冷静に選ぶ姿勢が、後悔のないマイホーム購入につながります。