「平屋を建てたいけど、費用は結局いくらかかるんだろう?」

そう思って調べ始めると、すぐにこんな疑問にぶつかります。

「平屋って、2階建てより高いの? 安いの?」

ネットを見ても、「平屋は割高」という意見もあれば、「土地次第で安くなる」という意見もあって、結局どっちが本当なのか分からない。サイトによって金額もバラバラです。

私自身、平屋も含めて複数のハウスメーカーと工務店で見積もりを取りましたが、同じような条件でも建物価格は2,400万円から3,730万円まで開きました。1社だけ見ていたら、その金額が高いのか安いのか、判断すらできなかったと思います。

この記事では、その実体験と公的データをもとに、次のことを解説します。

これから平屋を建てる方が、同じ遠回りをせずに、納得できる家づくりに進めるよう、できるだけ具体的にお伝えします。

なお、平屋の費用は会社によって大きく差が出ます。

今すぐ自分の希望に近い平屋がいくらで建つのか知りたい方は、複数社の建築プランと見積もりを無料で取り寄せて見比べるのが一番の近道です。

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結論から言うと、平屋の総額は3,000万円前後が一つの目安です。ただし、依頼する会社や仕様によって数百万円単位で変わります。

まず、信頼できる公的データから見ていきましょう。

住宅金融支援機構の「2024年度フラット35利用者調査」によると、土地なし(建物のみ)で注文住宅を建てた場合の建設費は、全国平均で約3,932万円でした。これは平屋・2階建てを含めた注文住宅全体の平均です。

その上で、平屋に絞った坪単価の目安は次の通りです。

たとえば延床30坪の平屋の場合、建物本体の価格は次のようになります。

坪単価60万円 → 建物本体 約1,800万円
坪単価80万円 → 建物本体 約2,400万円

ここに付帯工事費(外構・地盤改良など)や諸費用(登記・ローン手数料など)が加わるため、総額では3,000万円前後になることも珍しくありません。

同じ30坪の平屋でも、依頼する会社によって数百万円の差が出ます。だからこそ、相場を「自分のケース」に当てはめて知ることが大切です。

結論から言うと、平屋は坪単価で見ると2階建てより高くなりやすいですが、総額やトータルコストで見ると一概に高いとは言えません。条件しだいで逆転することもあります。

同じ延床面積で比べた場合の、平屋と2階建ての違いを整理します。

比較項目	平屋	2階建て
坪単価	高くなりやすい	平屋より抑えやすい
基礎・屋根の面積	広い(約2倍)	コンパクト
必要な土地の広さ	広い土地が必要	狭い土地でも可
階段・2階設備	不要(その分安い)	必要
足場・メンテ費	抑えやすい	高くなりやすい

このように、坪単価や土地の面では平屋が不利になりやすい一方、階段や2階の設備が不要で、将来のメンテナンス費も抑えやすいという利点があります。

つまり「平屋=高い」と単純に言い切れるものではなく、土地の条件・延床面積・仕様によって、どちらが得かは変わってきます。

特に大きいのが土地の影響です。

平屋は広い敷地が必要なため、土地から購入する場合は土地代の差が総額を大きく左右します。

逆に、すでに十分な広さの土地を持っている場合は、平屋のデメリットが小さくなります。

だからこそ、平屋と2階建てで迷っている段階でも、自分の土地の条件をもとに複数社へ見積もりを依頼し、実際の金額で比較するのが確実です。

平屋を検討すると、よく「平屋は割高」と耳にします。これにはちゃんとした理由があります。

基礎と屋根の面積が約2倍になる

同じ延床面積で比べた場合、平屋は2階建てよりも基礎の面積と屋根の面積が約2倍になります。

たとえば延床30坪の家なら、2階建ては1階・2階に15坪ずつ積み上げるので、基礎と屋根は約15坪分で済みます。一方、平屋はすべてを1階に並べるため、基礎も屋根も約30坪分が必要です。

建物を支える基礎と、雨風から守る屋根。この2つは家づくりの中でも特に費用がかかる部分です。その面積が約2倍になるため、坪単価が高く出やすいのです。

これが「平屋は坪単価が高い」と言われる最大の理由です。

一方で、平屋だから安くなる費用もある

ただし、平屋には費用が下がる要素もあります。

安くなる要素	理由
階段が不要	階段スペース・工事費がかからない
2階のトイレ・洗面が不要	水回り設備が1か所で済む
足場代が安い	高さがなく、外壁工事の足場が小規模
将来のメンテ費が抑えやすい	外壁・屋根の補修も足場が小さく済む

このように、平屋は坪単価だけ見れば高く出るものの、項目ごとに見ると安くなる部分もあります。

だから「平屋は高い」「平屋は安い」と、ひと言では言えないのです。この判断は1社の見積もりだけでは分かりません。

複数社の見積もりを並べて初めて、自分が建てたい平屋の適正価格が見えてきます。

平屋には、2階建てにはない特有の注意点があります。いずれも費用に直結するので、先に知っておくと安心です。

①同じ延床面積でも、広い土地が必要

平屋はすべての部屋を1階に並べるため、2階建てより広い敷地が必要になります。

たとえば延床30坪の家を建てる場合、2階建てなら15坪程度の敷地でも建てられますが、平屋は建物だけで30坪分の地面が必要です。

そこに庭や駐車場、建ぺい率の余白も加わるため、結果的に必要な土地が広くなり、土地代が上がりやすい傾向があります。

平屋は「建物」だけでなく「土地」とセットで予算を考えることが大切です。

②日当たり・風通しに工夫がいる

平屋は背の低い建物のため、周りに家が建っていると日当たりや風通しが確保しにくいことがあります。

中庭を設けたり、天窓や高い位置の窓を使ったりと、間取りの工夫が必要になる場合があり、その分が費用に影響することもあります。

③地盤改良費がかかることがある

平屋は基礎の面積が広いぶん、地盤改良が必要になった場合の費用が大きくなりやすいです。

地盤の状態によっては、改良工事で100万〜200万円が追加で必要になることもあります。

これらの落とし穴は、土地と建物の両方が関わります。だからこそ、建物だけでなく土地の条件も含めて、複数社に相談しながら見積もりを取るのが確実です。

ここまで相場や理由を解説してきましたが、一番お伝えしたいのは「同じ条件でも、会社によって金額は大きく変わる」ということです。これは私自身が身をもって経験しました。

私は土地探しに約2年半かかり、その後も業者選びで遠回りをして、家が完成するまで合計3年半かかりました。

その過程で、複数のハウスメーカーと工務店から見積もりを取りました。

驚いたのは、同じような希望条件を伝えても、建物価格が2,400万円から3,730万円まで開いたことです。

最初に依頼した工務店の当初見積もりは建物2,400万円ほどでしたが、打ち合わせを重ねるうちに3,652万円まで膨らみました。

最終的に契約した大手ハウスメーカーでは、建物価格が3,730万円。同じ「自分たちの家」のはずなのに、これだけの差が出たのです。

1社だけ見ていたら、その金額が高いのか安いのか、判断すらできなかったと思います。複数社の見積もりを並べて初めて、「この会社のこの価格は妥当なのか」が見えてきました。

私が建てたのは2階建てですが、この「複数社で比較しないと適正価格が分からない」という点は、平屋でもまったく同じです。

むしろ平屋は会社ごとの坪単価や土地の扱いで差が出やすいぶん、複数社の比較がより重要になります。

もし1社目の見積もりだけで決めていたら、数百万円高い買い物をしていたかもしれません。

そう考えると、最初に複数社を比較しておくことの大切さを、心から実感しています。

ここまでの内容をまとめると、平屋の費用で後悔しないためのポイントは1つです。最初から複数社で比較すること。これに尽きます。

平屋は、坪単価・土地・地盤・間取りと、費用に関わる要素が多く、しかもその見積もり方は会社によってバラバラです。1社だけの見積もりでは、その金額が高いのか安いのか判断できません。

とはいえ、平屋を扱う会社を1社ずつ探して、個別に見積もりを依頼していくのは大変です。そこで便利なのが、複数のハウスメーカーにまとめて相談できる一括資料請求サービスです。

私も利用した「タウンライフ家づくり」では、次のことが無料でできます。

できること
全国のハウスメーカー・工務店から比較できる
希望に合わせた平屋の建築プランを無料で提案してもらえる
資金計画(費用の目安)も一緒に受け取れる
土地が決まっていなくても、土地探しから相談できる

特に平屋は「広い土地が必要」という特徴があるため、土地と建物をセットで提案してもらえるのは大きな安心材料です。

「まだ土地も決まっていないし、何から始めればいいか分からない」という段階でも問題ありません。平屋の建築プランと費用の目安、そして土地情報まで、まとめて無料で受け取れます。

資料請求したからといって、必ず契約する必要はありません。まずは自分の選択肢を広げるつもりで、複数社のプランを取り寄せて見比べてみてください。

平屋の費用について、ポイントを整理します。

私自身、複数社で見積もりを取ったことで建物価格が2,400万円から3,730万円まで開くことを経験し、1社だけでは適正価格が分からないと痛感しました。

平屋を建てるなら、最初から複数社のプランと見積もりを並べて比べること。それが、後悔しない家づくりへの一番の近道です。

資料請求は無料で、契約の義務もありません。まずは自分の希望に近い平屋がいくらで建つのか、複数社のプランを取り寄せて確かめてみてください。