不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
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首都圏・手取り20万で4000万の家は買える？｜資産6000万・子2人の家族をFPが整理した
私は30代、主人40台半ばの本社勤務に伴い仕事を辞め首都圏に越して来ました。定年まで首都圏勤務のようです。
あと１年は家賃補助が満額ありますが、再来年からは10万自己負担になります。
計算してみたところ定年まで2000万ほど家賃にかかります。
こちらに来た頃は定年になったら地方に戻り、どちらかの実家に住むつもりでしたが、今の土地が気に入りここでずっとともおもいだしました。
ただ、主人の稼ぎだけで、首都圏で家は贅沢かなとも思いますが、家賃払い続け更に定年後の家を考えると今買おうかとも、、
現在の収入は主人は残業がなければ、手取で20万位です。
残業の有り無しはプロジェクトによりけりで、昨年は忙しく、子供の医療補助がなくなってしまいました。でも、今年に入って定時上がりで20万位です。
ボーナスは２回で130万。子供は小学生１、３才児です。
学資保険はそれぞれ700万ほど前の持ち家売却により3500万その他貯金2500万夫婦合わせて私もいずれパートにでます。
贅沢はしませんし、車も売却してきてありません。旅行も保養所等を利用して安く行っています。
この辺りだと中古１軒屋4000万位です。マンションでもそれくらい。
土地は坪60万位で近くの旗竿地が売りに出てます。
30坪弱で1800万。そこに小さな家20坪位で2000万では建たないでしょうか？親の援助は予定無し。
持ち家売却により3500万があるので、それに貯金を合わせて買えるような、でも教育費や、老後資金に余裕が無くなるのが心配です。
20万だと、今は貯金できてますが、再来年から家賃が増え幼稚園が始まりしたら貯金は、無理な家計です。
あと今の借家は築35年の建て売り住宅で、古い為すきま風や耐震の心配があります。
旗竿地にたっていて少々日当たりは悪いですが、そんなに気になりませんから、旗竿地も検討中です。
皆さんのご意見お聞かせください。
FPとしての解決策｜「買える」と「買っていい」は別の話
1. 資産6000万あっても「旗竿地」は慎重に判断すべき
売却益3500万円＋貯金2500万円という資産状況は、首都圏で家を購入できる十分な条件が揃っています。ただしFPとして最も気になるのは「旗竿地」という選択肢です。
旗竿地は価格が安い反面、将来売却しにくいというデメリットがあります。定年後に地方に戻る可能性がある相談者にとって、「売りたい時に売れない物件」は大きなリスクになります。
また間口が狭く日当たりが悪い場合が多く、隣家との距離感や通路部分のストレスが長年にわたって積み重なるケースも少なくありません。
「今は気にならない」という感覚が、10年後・20年後も続くかどうかを冷静に想像しておくことが重要です。
2. 定年後に地方に戻る可能性があるなら「売却しやすい物件」を優先する
「今の土地が気に入ってここでずっと」という気持ちと「定年後は地方に戻るかも」という気持ちが混在している状況では、物件選びの基準が定まりにくくなります。
FPとして見ると、この状況での最善策は「売却しやすい物件を選ぶ」ことです。駅近・日当たり良好・標準的な間取りという条件を満たした物件であれば、将来どちらの選択をしても対応できます。
旗竿地は価格が安い代わりに売却しにくいという特性があり、将来の選択肢を狭める可能性があります。
3. 手取り20万円・教育費・老後資金とのバランスを先に確認する
資産は十分あっても、月々の手取りが20万円という状況では、購入後の生活費・教育費・老後資金の積み立てが綱渡りになるリスクがあります。
特に再来年から家賃自己負担10万円・幼稚園費用が加わると、月々の家計は赤字に転落する可能性があります。購入によって家賃負担をなくすことは合理的ですが、購入後の月々のキャッシュフローが成り立つかどうかを事前に確認することが重要です。
また首都圏では周囲の教育水準に引っ張られて教育費が想定以上に膨らむケースが多くあります。私立中学・塾・習い事など、地域によっては教育費が年間100万円を超えることも珍しくありません。
複数の住宅会社から土地探し・間取り・資金計画をまとめて提案してもらうことで「この予算でどんな選択肢があるか」が見えてきます。
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首都圏の物件情報を幅広く比較して、旗竿地以外の選択肢も把握しておきましょう。
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みんなのリアルな回答まとめ
貯蓄があるようなので、無謀とは言い切れません。
公立中学で高校か大学どちらかは私立で4年で卒業程度なら無理が無いでしょうね。
首都圏なら下宿代がかかりませんから。
老後も、最後は家を売って施設に入れば何とかできそう。
最近はせまい3階建ても増えていますし、贅沢言わなければ2000万で３階建てが立てられると思います。
しかし！周りの家次第なんですよね。ここから先は。
皆が車を持っていて、私立中に行く家が３割とか、小4から塾に行く子が多いとか、英語は学校以外で習っている子がほとんど、院卒が多い・・・とか、
首都圏であれば地域によって教育費のレベルが違いますよね？
土地の値段が高いので、裕福な家が多い可能性もあります。周囲に合わせてずるずる教育費が上がってしまうと、キツイかもしれません。
幸い、小学生のお子さんがいらっしゃるようですから、その辺をリサーチして、その上で銀行に相談してマネープランを組んでみてはいかがでしょうか。
買えると思う
貯金が3500+2500で6000万あるんですよね？
＋お子さん用に1400万。
学費に関しては一人700あれば十分かと思います。
そりゃ医学部やら下宿やらとなると話は変わりますが、そこまで想定してたら生活できない人が世の中に溢れます。
学費のことは考えなくていいとして、単純に6000万あるから4000万の家を買っても2000万残るんですよね。
毎月の収入の変動があるので年間の収支で少しでも貯金できるようにして、赤字にしなければ大丈夫じゃないですか？
退職金はありますか？
退職金と貯金2000万とコツコツあと20年貯めればまとまった金額になりますよね？？
昇給もあるだろうし、もしこのまま昇給もなし、残業もなし、退職金もなしが続くようなら働いた方がいいと思いますが、 、、
正直なところ、賃貸で旦那の手取り21万で残業はつかない我が家からしたら6000万＋1400万の貯金なんてあり得ない世界です。
余裕で4000万の家なんて買っちゃいますよ。
共働きで子供なしで四年頑張っても800万貯めるのが精一杯で子供が生まれたので貯金ペースはがくっと減っています。
我が家のまわりも家を買うなら4000万近くします。
欲しいなと思っています。
そんな我が家はオオバカヤロウかもしれません(^^;
まだお二人ともお若いですし、預貯金もおありのようなのでその中から4000万一括で支払ったとしても大丈夫のような気がします。
教育費も首都圏なら高校は私立になったとしても大学は通える範囲に沢山ありそうですよね？
大学に行くなら自宅から通える範囲なら医学部や薬学部や音大を除いて私立でもひとり700万位あれば賄える範囲だと思います。
自宅から通うことを約束させたら・・・・。
将来働きに出るということですし働いた分を全額貯金に回せば将来も何とかなるのではないかと・・・。
ただ旗竿地はその家に着くまでの道となる部分がどの程度の幅があるかによると思います。
最低でも普通乗用車一台通れる位の幅がないならこの土地は諦めた方がいいですよ。
我が家は旗竿地ではありませんが、近所に、旗竿地に家が建っているお宅があります。
好みもあるのかもしれませんが、個人的には、旗竿地は避けたいです。
例えば、旗竿地の土地が前後に２軒分連なっている場合、奥の方の土地に家を建てると、必ず前の家の敷地の横を通らないと、自分の家に入れない。
一生それが続くと思うと、ストレスです。
また間口が狭くなるため、すぐ脱出しにくく、安全上も疑問です。
なぜ売りに出されているのか？も考えられた方がよろしいと思います。
一括で買える貯蓄があって「無謀ですか？」はないな～と思いました。
タイトルの条件だけなら無謀ですが、貯蓄が7000万。
話が全然違います。
この家族構成、年齢で戸建て買うべき？という相談ならわかりますけどね。
月20万の収入で7000万貯めた腕があるなら、無謀どころか余裕です。
もちろんご主人の収入が増える努力ができればますます余裕ですね。
伸びしろたっぷりの家計だと思います。
買ってもなんとかやってけそうな気もしてきましたが、旗竿地はあきらめたほうが良さそうな気がします。
土地は近くで通るんですが、前や横のお家は働いてらっしゃるのかどんな方かはまだ分かりません。
借家が旗竿地でご近所が良いかたなんで、あんまり考えてませんでしたが、持ち家となるとやはり慎重にならざるをえません。
また旗竿地は次に売れないというご意見もドキっとしました。
もしかしたら、定年後地方に帰ることになった時に売れなかったら大変です。
理想は築10年位のマンションか２階建てが3000万前半位で買えたらいいんですけど、、無理そうです。
築35年の2500万のマンションはあと何年住めるかわかりませんし、維持費も結構かかります。
旗竿地なら買えるかもって思いが頭の中から消えなかったですが、こちらで相談して諦めがつきました。
今後は中古の物件をチェックしつつ、今の家を快適なものにするよう掃除や整理整頓に励みたいです。
ありがとうございました。
みんなのリアルな声から見えてきたこと
● 「資産6000万あるなら余裕で買える」という声が多数
寄せられた声の多くは「貯蓄がこれだけあるなら無謀ではない」という意見でした。特に印象的だったのは「一括で買える貯蓄があって無謀ですか？はないな」「月20万の収入で6000万貯めた腕があるなら余裕」という声です。
資産の大きさを正しく評価した上で「買える」という判断は合理的だという意見が多く見られました。
● 「旗竿地はやめた方がいい」という経験者の声
一方で旗竿地については否定的な声が多く寄せられました。「前の家の敷地の横を通らないと自分の家に入れない、一生それが続くと思うとストレス」「間口が狭く安全上も疑問」「なぜ売りに出されているのかを考えた方がいい」という声は印象的です。
特に「旗竿地は次に売れない」という指摘は、定年後に地方に戻る可能性がある相談者にとって重大なリスクです。相談者自身も「定年後に売れなかったら大変」と気づき、最終的に旗竿地を諦めるという結論に至っています。
● 首都圏の教育費は「周囲に合わせてずるずる上がる」リスクがある
「土地の値段が高いエリアは裕福な家が多く、周囲に合わせて教育費がずるずる上がってしまうとキツい」という経験者の声は非常に参考になります。
首都圏では私立中学・塾・習い事など、気づけば教育費が年間100万円を超えるケースも珍しくありません。資産があるからこそ、教育費の上限を事前に夫婦で決めておくことが重要です。
● 「理想は築10年位のマンションか2階建てが3000万前半」という現実的な着地点
相談者は最終的に「理想は築10年位のマンションか2階建てが3000万前半で買えたらいい」という現実的な結論に至っています。
旗竿地への未練を断ち切り、売却しやすく住みやすい物件を改めて探すという方向性は、FPとして見ても非常に合理的な判断です
● 感情面の気づき
「旗竿地なら買えるかもという思いが頭から消えなかったが、相談して諦めがついた」という相談者の言葉は印象的です。
価格の安さに引き寄せられてしまう気持ちはよくわかりますが、将来の売却リスクや生活のストレスを冷静に想像することで、より良い判断ができるようになります。
さいごに｜「安い土地」より「売れる土地」を選ぶことが首都圏での正解
「資産が6000万あるのに、なぜこんなに迷うのか」という方もいるかもしれません。でも相談者の迷いは決して贅沢な悩みではありません。
手取り20万円という月々の収入・教育費のこれからのピーク・定年後に地方に戻るかもしれないという不確定要素。
これらが重なることで「買える」のに「買っていいかわからない」という状態になるのは、とても自然なことです。
FPとして整理すると、今回の判断の核心は3つです。旗竿地の安さに引き寄せられず売却しやすい物件を選ぶこと、月々の手取り20万円で購入後の生活費・教育費・老後資金が成り立つかを確認すること、そして「ここでずっと住む」か「定年後に地方に戻る」かの方向性を夫婦でできるだけ早く決めておくことです。
資産が十分あるからこそ、焦って旗竿地に飛びつく必要はありません。売却しやすく住みやすい物件を、じっくり時間をかけて探すことが長い目で見た最善の選択です。
まず土地探しから家づくりまでまとめて複数社に相談して、同じ予算でどんな選択肢があるかを把握しましょう。
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今すぐ決めなくても構いません。でも「どんな物件が自分たちに合っているか」を今のうちに情報収集しておくことは、どんな選択をするにしても必ず役に立ちます。焦らず、でも止まらず。家族みんなが長く笑顔で暮らせる場所を、じっくり選んでいきましょう。