不動産ウルカウブログ｜家を「売りたい人」も「買いたい人」も、後悔しないために
本サイトのコンテンツには、プロモーションが含まれています。
4LDKの分譲マンションから一戸建てに住み替えたい。今のマンション、売って戸建てに住み替えるべき？
現在分譲マンションに住んでいます。
4LDKなのですが（和室はリビングつながりで個室感はあまりないです）、子供が三人いて手狭になってきたこと、一番の理由はこのあたりの環境があまりよくないこともあり、一戸建てへの住み替えを検討しています。
環境がよくないと感じることは、子供の通う小学校が荒れていて去年は学級崩壊していました。
同級生も手を出す子が多く、親の雰囲気も下品な方が多いです。
周りに市営住宅も多く、低所得者層が多い印象を受けます。
（この言い方に気分を害された方いましたらすみません）
なぜこの地域のマンションを購入したのかと言われましたら、私のリサーチ不足だったと思います。
校区は違いますが私の実家に近く、2路線の駅近、子供がまだ小さかったので小学校のことまでは考えておりませんでした。
今まで何度か住み替えを検討しましたが『ここ！』という場所に巡り会えず…この度やっと巡り会えた分譲地があります。
ただ、上の子は転校になります。ローンも問題のない支払いですが、今の支払いより1.5万円ほど上がるので不安がないと言えば嘘になります。
いざ契約しようと思うとなんだか緊張しています…
みなさまなら、こんな状況なら住み替えを検討されますか？ご意見いただけたら嬉しいです！
ちなみに、マンション査定はしています。
マンション購入時に頭金を多く入れていましたのでローンが残ることはありません。
住み替えにあたっても、売却額にもよりますが最低買取価格でも頭金1,000万円は入れることができます。
一番下の子が春から幼稚園入園なので、私も春から仕事を始める予定です（国家資格あります）
FPとしての解決策｜住み替えの判断は「感情」より「数字」で整理する
1. 今のマンションの売却価格を先に正確に把握する
今回の相談者は「マンション査定はしている」「最低買取価格でも頭金1000万円入れられる」という状況です。
これは非常に有利な条件です。ただし「最低買取価格」と「実際の売却価格」には大きな差が出ることがあります。
複数社に査定を依頼して最高値と最低値を把握しておくことで、新居の予算を正確に設定できます。
1社だけの査定額で判断してしまうと、売却後に「もっと高く売れた」という後悔につながりかねません。
▶︎ イエウールで今のマンションの査定を無料一括依頼する
※最大6社に同時依頼でき、査定額を比較できます。
2. 「月1.5万円増」は本当に問題ない水準か
ローンの支払いが月1.5万円増えることについて、相談者は「問題ない支払いだが不安がないと言えば嘘」と話しています。FPとして見ると、この不安は正直な感覚として大切にすべきです。
月1.5万円の増加は年間18万円。さらに固定資産税・修繕費・戸建てならではの維持コストが加わります。
加えて3人のお子さんの教育費が今後本格化することを考えると、「払えるか」だけでなく「余裕を持って払い続けられるか」を確認することが重要です。
春から仕事を再開予定とのことで収入増が見込めますが、国家資格を活かした収入が安定するまでの期間のキャッシュフローも試算しておくことをおすすめします。
▶︎ モゲチェックで住宅ローンを無料診断してみる
※年収・家族構成を入力するだけで、無理のない借入額と返済シミュレーションが確認できます。
3. 「やっと巡り会えた分譲地」への感情移入に注意する
何度も住み替えを検討しながら「ここ！」という場所に巡り会えなかった分、今回の物件への期待値が高くなっているのは自然なことです。しかしだからこそ、冷静に複数の選択肢と比較することが重要です。
土地・間取り・価格・周辺環境を複数のプランで比較することで、「本当にここが最善か」を客観的に判断できます。
1つの分譲地だけに絞って判断するのではなく、同エリアで他にどんな選択肢があるかを把握した上で決断することが、後悔しない住み替えにつながります。
▶︎ LIFULL HOME'Sでカタログを無料一括請求する
※複数社の情報を比較することで、住み替え先の選択肢が広がります。
▶︎ タウンライフ土地探し特集で間取り・資金計画を無料一括依頼する
※土地探しから家づくりまでまとめて複数社に依頼できます。
みんなの回答
住み替えしました。
うちもこどもが増え、マンションが手狭になったことから戸建てに引っ越しました。
こどもが2人でマンションが3LDKうち一部屋がリビングつながりの和室でしたので、似たような住み替えですね。
上はすでに中学入学を控えていて、学区は逆に変えたくなかったので、なかなか引越し先が見つからず長期戦でした。ちなみに私も働いており、実家と同じ学区です。
マンションのローンは完済済みで、中古戸建に引っ越したため、相手の都合やリフォームの関係で戸建のローンが先に始まりました。頭金は僅かに入れ、マンション売却後に1200万円ほど繰上げ返済しました。
これから教育費もかかるので、手元にも現金を残しました。が、もしかしたら、住宅ローン控除の間は手元に残してもトントンか、その方が得だったかも…
我が家は物が多いので、引っ越してストレスが減りましたよ。収納たっぷりで嬉しいです。
マンションの売却は、地元の顧客を多く持つ地元の不動産屋に頼みましたのでスムーズでした。
ローン増えるのはドキドキしますよね。我が家はペアローンですが、私はローンを持ち、仕事にやる気が出ましたよ。
もう少ししたら賃貸マンションから一戸建てに移ります。
中学生と小学生ですが転校します。転校は本人の希望もあり(部活選び失敗でやり直したい)、これ以上伸ばすと高校受験もあるし子どもも巣立ってしまうので前向きに考えて移ることにしました。
転校先は一応落ち着いているみたいです。子ども達は楽しみにしてますが私のほうが心配です。
マンションから一戸建てに。
我が家の場合、賃貸マンションでしたので、少し違うかもしれませんが、ローンを組み新築を建てました。
前のマンションより2万くらい高くなりましたが、なんとかやっていけています。
我が家も、結婚と同時に前の地区に引っ越してきましたが、私の知識不足から治安があまりよくないとは知らずに、交通の便の良さ、マンションの綺麗さから、決めました。
が、住んでみて、近くの市営住宅には頻繁に警察、救急車が来たり、怒鳴り声がしたり、夜遅くまでバイクで走り回ったりと散々でした。
市営住宅の近くに住んだ事も以前ありましたがそんなに治安が悪いと思ったことなかったのですが、そこは、最悪！というかんじでした。
子どもも生まれ手狭になったこともあり、引っ越ししました。
うちの住んでたマンション、分譲当時はまだよかったんですが利点が駅近なことだけで築年数が経つにつれ値崩れし、安くなると住民の質も……でした。
販売当初から住んでる人はだんだん引っ越していき、民度は下がるばかり。特に、所得の低いお年寄りが増えて、マナーが悪いというか、頑固というか…
「今より1.5万円増える」というのは、ローン部分だけですか？
マンションだと、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場代がかかりますよね。
うちはその管理費等で2万円以上かかりました。
なので、ローン部分だけで増えるなら、管理費等の支払いがなくなる分まかなえると思います。
修繕積立払ってても、マンションも個人所有部分の修繕は自己負担ですからね。
住み替えた理由は他にもありますが、マンションの値崩れと共に民度は比例していったので、うちは住み替えてよかったです。
たしかに支払いは増えましたし、完済年数も延びましたが、返せる額だったので買いました。
住み替えない
注文の戸建から分譲マンション、そしてまた分譲マンションに住み替えしています。
資産次第としかいいようがありません。
うちは上が高校生です。
教育に力を入れておられるようなので、その観点で我が家が甘くみていて失敗したことですが、今の理系は女の子も含めて院ありきです。
そして、旧帝大レベルになると研究などで遅くなるとの理由から、市内の大学に通っていても下宿するパターンが私の周りは多いです。
加えて、修士論文のために1年程度は海外へ留学するというお子さんも珍しくありません。
子供の通う高校でも、留学する子が多いですね。
うちは大学費用しか考えていませんでしたが、上も下の子もどうやら院だけでは終りそうにないです。
また、留学もしていますしこれからも予定があるので、その費用もかかります。
偏差値７０を越える高校ですが、予備校ありきの高校のため予備校費用もかかります。
我が家の最初の戸建は、学区で選んでの引越しでした。
それなりの効果はありましたが、やはり本人次第という部分が大きいと思います。
今は手狭なマンションですが、勉強は予備校や塾でしかやりませんから、家は寝に帰るだけ。そしてすぐに巣立ってしまいます。
決して高収入ではない我が家が、子供達の希望をなんとか叶えてやれそうなのは、上と下の年齢差が開いていることと、マイホームで無理しなかったことです。
これからの時代、教育費にかける格差はかなり広がっていくと思いますが、お金がなくても上を目指すのがなんとかなる時代でなくなっていくことは確かだと思います。
家があっても教育費がなんともならないとすると、親として後悔します。
私の周りもマンション→戸建てへの住み替えがすごく多いです。
ＤＩＮＫＳ時代に買ったマンションが子供が生まれて手狭になったとか、東日本大震災でマンションはこりごりだと感じただとかで。
マンションって難しいですよね。賃貸や売却が手軽な分、住民の入れ替わりが大きいです。築年数が経てば経つほど安い価格で売買、賃貸されますよね。
そうするとやはり民度が下がりがちになると思います。その点戸建てはそこまで住民の入れ替わりもないし、そもそもの土地の値段があるので一定の民度は保てると思います。
金銭面での不安もそこまでなし、利便性もそこまで落ちないのでしたら私は何も悩むことなく住み替えます。
新しいお家、楽しみですね♪
親身になって相談にのっていただき嬉しく思います！
住み替えは前向きに検討しようかと思いますが、今回の分譲地は諦めたいと思います。
少しですがローンの支払いが増え、固定資産税も増えますし…やはり子供たちの学費や習い事、貯蓄等を考え、もう少し身の丈にあった環境のよい土地を探してみようかと思います！
やはり素敵な土地、建物を見て一気にうかれてしまい、いざ契約となるとおじけづき…こちらで相談して皆さんからのご意見をしっかり読み、また新たに目標をもって頑張る決意ができました！
こちらからまとめてのお礼で申し訳ありません。本当にありがとうございました！
みんなのリアルな声から見えてきたこと
● 「住み替えてよかった」派が多数
今回の相談に対して、実際に住み替えを経験した方々からは「住み替えてよかった」という声が多く寄せられました。
特に「マンションの民度が築年数とともに下がっていった」「安くなると住民の質も下がる」という経験談は、相談者の状況とリンクする部分が多く、共感を呼んでいました。
また「物が多いので収納たっぷりの戸建てに引っ越してストレスが減った」「ローンが増えたが返せる額だったので買った、住み替えてよかった」という声も印象的でした。
● マンションのランニングコストが意外と大きい
「ローン部分だけで1.5万円増えるなら、管理費・修繕積立金・駐車場代がなくなる分でまかなえる」という経験者の指摘は参考になります。
マンションでは管理費等で月2万円以上かかるケースも珍しくなく、戸建てへの住み替えで実質的な負担増が思ったより小さいというケースもあります。
● 教育費の見通しは甘くみない方がいい
一方で「教育費を甘く見て失敗した」という声も印象的でした。理系の大学院・海外留学・予備校費用など、子どもの進路によって教育費は想定をはるかに超えることがあります。
「家があっても教育費がなんともならないと、親として後悔する」という言葉は、3人のお子さんを持つ相談者にとって特に重く受け止めるべき視点です。
● 転校については前向きな声も
上の子の転校について不安を感じている相談者に対して、「転校は本人の希望もあり前向きに考えた」「転校先は落ち着いていると聞いて子どもたちは楽しみにしている」という体験談もありました。
環境が改善されることで、転校がむしろプラスに働くケースも少なくないようです。
● 感情面の気づき
相談者は最終的に「素敵な土地・建物を見て一気に浮かれてしまい、いざ契約となるとおじけづいた」と振り返っています。
この「浮かれ→おじけづき」のサイクルは、大きな買い物における典型的な心理パターンです。感情が落ち着いた状態で、もう一度数字と向き合うことが冷静な判断につながります。
さいごに｜住み替えの決断は「感情が落ち着いた状態」で数字と向き合ってから
「学級崩壊・治安の不安・手狭な住環境」という複数の不満が重なっている状況で、住み替えを検討するのは決して間違いではありません。子どもの教育環境を守りたいという気持ちは、親として当然の判断軸です。
ただしFPとして見ると、今回の決断には確認しておきたいポイントがいくつかあります。
今のマンションが複数社の査定で最大いくらで売れるか、月1.5万円増のローンが教育費ピーク時も含めて無理なく払い続けられるか、そして「やっと巡り会えた」という感情が冷めた状態でも同じ判断ができるか。
この3点を冷静に確認した上で「それでも住み替える」という納得感があれば、前向きに進める根拠になります。
まず今のマンションの現実的な売却価格を複数社で確認しましょう。
▶︎ イエウールで今のマンションの査定を無料一括依頼する
※最大6社に同時依頼でき、最高値と最低値を比較できます。
次に無理のない借入額と返済計画を客観的に確認しましょう。
▶︎ モゲチェックで住宅ローンを無料診断してみる
※年収・家族構成を入力するだけで、複数銀行の条件を一括比較できます。
そして住み替え先の選択肢を広げて比較しましょう。
▶︎ LIFULL HOME'Sでカタログを無料一括請求する
※複数社の情報を比較することで、住み替え先の選択肢が広がります。
▶︎ タウンライフ土地探し特集で間取り・資金計画を無料一括依頼する
※土地探しから家づくりまでまとめて複数社に依頼できます。
焦って決めた住み替えより、納得して選んだ住み替えの方が、長い目で見た家族の暮らしを守ります。急がず、でも止まらず。子どもたちが笑顔で過ごせる環境を、冷静に選んでいきましょう。